Van de in totaal 19 Europese landen die zijn onderzocht in een studie van de ERA Group naar de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2024 en 2025, is Portugal het land waar dit jaar de grootste toename in transacties wordt verwacht: meer dan 10%, volgens een rapport van idealista.

De studie, genaamd de ERA Europe Market Survey 2024/2025, werd uitgevoerd op basis van de waargenomen dynamiek in de vastgoedmarkt en de verbeterde financieringsvoorwaarden. Gebaseerd op gegevens van het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek) voor het eerste kwartaal van dit jaar, waaruit blijkt dat het aantal transacties met 24,9% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Portugal zag de op drie na hoogste transactiegroei in de sector in 2024, een stijging van 14,5%, alleen overtroffen door Turkije (20%), Tsjechië (43%) en Luxemburg (48%). Omgekeerd waren Frankrijk, Oostenrijk en Ierland de landen die vorig jaar de grootste daling in transacties zagen, grotendeels als gevolg van het aanbodtekort dat dit jaar naar verwachting zal aanhouden.

Een andere conclusie van het onderzoek heeft betrekking op de waarden per vierkante meter (m2) in de 19 onderzochte landen, waar werd geconcludeerd dat Portugal ver onder het gemiddelde ligt (3.558 euro/m2), met een waarde van 1.777 euro/m2 in 2024. De markten met de hoogste waarden in Europa zijn Zwitserland (11.400 euro/m2), Luxemburg (8.488 euro/m2), Nederland (4.445 euro/m2), Oostenrijk (3.560 euro/m2) en Frankrijk (3.217 euro/m2).

Aangezien de overgrote meerderheid van de bevolking van de Europese Unie (EU) in stedelijke gebieden woont, heeft deze trend een systematische druk uitgeoefend op de huizenprijzen, zoals blijkt uit een andere conclusie van het onderzoek, waarin Lissabon wordt aangewezen als onderdeel van deze trend, met prijzen per vierkante meter van 4.340 euro, in lijn met Praag (4.555 euro/m2) en Wenen (4.184 euro/m2), en duurder dan steden als Rome (3.200 euro/m2), Madrid (3.805 euro/m2), of Brussel (3.337 euro/m2).

De duurste steden in de EU zijn echter Bern (€ 15.000/m2), Luxemburg (€ 12.462/m2) en Parijs (€ 9.557/m2).