צפוןאמריקאים המופעלים בדולר וקונים ברזילאים ממוקדי רילוקציה מחפשים בתים מודרניים עם ממדים יוצאי דופן בפורטוגל. האם השוק מסתגל כדי לענות על צרכיהם?





מאז ליסבון החלה לכבוש את הבמה הבינלאומית, הפופולריות שלה לא הפסיק לגדול, למשוך מספר מגוון יותר ויותר של זרים שבוחרים להתחיל חיים חדשים בעיר.



הם באים בחיפוש אחר אורח חיים חדש והבירה הפורטוגזית מציעה אחד שאין כמותו עם אקלים מתון, קרבה לחוף, אבטחה, יחס מחיר איכותי מושך מאוד בהשוואה לעמיתיה האירופיים וסטנדרטים גבוהים של חינוך, בריאות ונדל"ן.



" וזה לא שוכח Lisbonâs תרבותי, עושר אדריכלי גסטרונומי, כמו גם האירוח של הפורטוגלים והנכונות שלנו לדבר בשפה של אלה שבאים מחו"ל", הערות דוד Moura-George, פורטוגל מנהל ביועצי אתנה.


המוניטין ההולך וגדל של פורטוגל כמרכז עסקים והאפשרות לעבוד מרחוק בכל מקום בעולם מחזקים עוד יותר מגמה זו והממצאים מ- SEF מאשרים זאת. בסוף שנת 2021 היו 698,887 אזרחים זרים המחזיקים בהיתר שהייה בפורטוגל, 5.6% יותר מהשנה הקודמת ומספר זה גדל משנה לשנה מאז 2015.



לכן אין זה מפתיע שליסבון תופסת מקום בולט בשוק המגורים האירופי, שכן יותר ויותר משפחות זרות בוחרות לעבור לפורטוגל.


כצפוי, העברתן של משפחות בינלאומיות לליסבון הגבירה את הביקוש לבתים לקנות או לשכור, במיוחד במגזר הראשי. יועצי אתנה, הפועלת אך ורק בתחום הנדל"ן העיקרי בו לקוחות בינלאומיים מהווים 95% מהביקוש, ראתה ביקוש חזק יותר ויותר, במיוחד עבור נכסים משפחתיים גדולים באזורים המרכזיים והמבוקשים ביותר בליסבון, כמו אסטרלה, לאפה, PriìnCipe Real ו- Chiado, שם הביקוש עולה בהרבה על ההיצע.



מצב זה אינו חדש ומשפיע על השוק כולו, אך בתקופה האחרונה הביקוש הבינלאומי הגיע לשיאים חדשים. דרישה זו מונעת בעיקר על ידי קונים צפון אמריקה וברזילאית. "בשנת 2021 קונים אלה ייצגו 30% מהמכירות שלנו והשנה היא עלתה ל -71% כאשר המעבר הוא המוטיבציה היחידה מאחורי כל העסקאות שבוצעו השנה", מוסיף מורה-ג'ורג '. "הצמיחה של הדולר ביורו היא הכוח שמאחורי רוכשים אמריקאים רבים ועם הברזילאים, זהו הרצון המתמשך להעביר את עושרם לאירופה יציבה."


בתוך קצת יותר מ -18 חודשים, כוח הקנייה של דולר בפורטוגל גדל ב -24%, כאשר 1 מיליון דולר קנו â¬810,000 בינואר 2021, לעומת היום¬1,011,193.


שוב, נתוני SEF תומכים בכך: בשנת 2021 חיו בפורטוגל כ -7,000 צפון אמריקאים ותוך עשור המספר שילש יותר משילש, כאשר קליפורנים הובילו את הדרך.


עם ביקוש שיא, זה רק חוסר היצע כי הוא להאט את הצמיחה של שוק הנדל"ן הממשלה בליסבון, שוק זה יכול להיות אפילו יותר משמעותי. מחסור במלאי זה גרם לעליית המחירים וההערכה היא כי מחירי הנכסים העיקריים יעלו בשיעור של 4.3% בממוצע ברחבי פורטוגל השנה (דוח השפעות Savills 2022).



גם אם המחסור במוצרים איכותיים ניכר זה מכבר, סוג הביקוש מצד לקוחות חדשים אלה (צפון אמריקאים וברזילאים) הפך אותו לבולט עוד יותר. בניגוד לצרפתים, שאוהבים את הקסם של בניינים משופצים באזורים היסטוריים, קונים בצפון אמריקה וברזילאים מוקסמים לעתים רחוקות על ידי סוג זה של מוצר. הסיבה לכך היא שהם רוצים בעיקר נכסים מרווחים ומודרניים עם ארבעה או חמישה חדרי שינה עם שפע של אור, תקרות גבוהות, מרחב מחיה חיצוני ואוטומציה ביתית. תקציבים עבור סוגים אלה של נכסים יכולים להגיע בקלות â¬5m.


זהו שוק נישה עם היצע מינימלי ודרישות שלא קל למצוא שכן מבחינה תרבותית השוק הפורטוגלי והאירופי אינו רגיל לפיתוח בתים עם ממדים ומאפיינים אלה.




בנוסף ליכולת לעמוד בביקוש חדש זה ולהניע צמיחה בשוק המגורים העיקרי, נכסים מסוג זה הם השקעות נהדרות מכיוון שהם מושפעים פחות מתנודות שוק מחזוריות, כאשר המחירים יורדים ב -5% עד 10% בלבד. לכן, למרות המחירים הגבוהים שלהם, הם השקעות נזילות ובטוחות יותר.



דודמורא-ג'ורג' מנכ"ל אתנה יועצים פורטוגל