डॉलर संचालित उत्तरी अमेरिकी और स्थानांतरण-केंद्रित ब्राजील के खरीदार पुर्तगाल में असामान्य आयामों के साथ आधुनिक घरों की तलाश कर रहे हैं। क्या बाजार उनकी जरूरतों को पूरा करने के लिए अनुकूल है?





चूंकि लिस्बन ने अंतरराष्ट्रीय स्तर पर विजय प्राप्त करना शुरू किया, इसलिए इसकी लोकप्रियता बढ़ती नहीं हुई है, जो शहर में एक नया जीवन शुरू करने के लिए चुनने वाले विदेशियों की बढ़ती संख्या को आकर्षित करती है।



वे एक नई जीवन शैली की तलाश में आते हैं और पुर्तगाली राजधानी एक हल्के जलवायु, तट से निकटता, सुरक्षा, अपने यूरोपीय समकक्षों और शिक्षा, स्वास्थ्य और अचल संपत्ति के उच्च मानकों की तुलना में एक बहुत ही आकर्षक गुणवत्ता-मूल्य अनुपात के साथ किसी अन्य की तरह प्रदान करती है।



एथेना एडवाइजर्स के पुर्तगाल के निदेशक डेविड मौरा-जॉर्ज ने कहा, “और यह लिस्बोनस सांस्कृतिक, वास्तुशिल्प और गैस्ट्रोनॉमिक धन के साथ-साथ पुर्तगालियों के आतिथ्य और विदेश से आने वालों की भाषा बोलने की हमारी इच्छा को नहीं भूलता है।”


एक व्यापार केंद्र के रूप में पुर्तगाल की बढ़ती प्रतिष्ठा और दुनिया में कहीं भी दूर से काम करने की संभावना इस प्रवृत्ति को और मजबूत करती है और एसईएफ के निष्कर्ष इसकी पुष्टि करते हैं। 2021 के अंत में, पुर्तगाल में निवास परमिट रखने वाले 698,887 विदेशी नागरिक थे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 5.6% अधिक थे और 2015 के बाद से यह संख्या साल दर साल बढ़ रही है।



इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि लिस्बन यूरोपीय आवासीय बाजार में एक प्रमुख स्थान पर है, क्योंकि अधिक से अधिक विदेशी परिवार पुर्तगाल में स्थानांतरित करना चुनते हैं।


जैसा कि अपेक्षित था, लिस्बन में अंतरराष्ट्रीय परिवारों के स्थानांतरण ने घरों को खरीदने या किराए पर लेने की मांग को तेज कर दिया है, खासकर प्रमुख खंड में। एथेना एडवाइजर्स, जो विशेष रूप से प्रमुख संपत्ति क्षेत्र में संचालित होते हैं, जहां अंतरराष्ट्रीय ग्राहक 95% मांग के लिए खाते हैं, ने तेजी से मजबूत मांग देखी है, विशेष रूप से लिस्बन के सबसे केंद्रीय और वांछनीय क्षेत्रों में बड़े परिवार की संपत्तियों के लिए, जैसे एस्ट्रेला, लापा, प्रिनिसिप रियल और चियाडो, जहां आपूर्ति की मांग बहुत अधिक है।



यह स्थिति नई नहीं है और पूरे बाजार को प्रभावित करती है, लेकिन हाल के दिनों में अंतरराष्ट्रीय मांग नई ऊंचाई पर पहुंच गई है। यह मांग मुख्य रूप से उत्तरी अमेरिकी और ब्राजील के खरीदारों द्वारा ईंधन की जाती है। मौरा-जॉर्ज कहते हैं, “2021 में इन खरीदारों ने हमारी बिक्री का 30% प्रतिनिधित्व किया और इस साल यह 71% तक बढ़ गया है, इस साल किए गए सभी लेनदेन के पीछे स्थानांतरण एकमात्र प्रेरणा है।” “यूरो पर डॉलर की वृद्धि कई अमेरिकी खरीदारों के पीछे बल है और ब्राजीलियाई लोगों के साथ, यह अपनी संपत्ति को एक स्थिर यूरोप में स्थानांतरित करने की निरंतर इच्छा है।”



केवल 18 महीनों में, पुर्तगाल में USD खरीदने की शक्ति में 24% की वृद्धि हुई है, जनवरी 2021 में $1m खरीदने के साथ â¬810,000 की खरीद के साथ, आज â¬1,011,193 की तुलना में।


एक बार फिर, SEF डेटा इसका समर्थन करता है: 2021 में पुर्तगाल में लगभग 7,000 उत्तरी अमेरिकी रह रहे थे और एक दशक के अंतराल में यह संख्या तीन गुना से अधिक हो गई है, जिसमें कैलिफ़ोर्निया के लोग आगे बढ़ रहे हैं।


रिकॉर्ड मांग के साथ, यह केवल आपूर्ति की कमी है जो लिस्बन में प्रमुख संपत्ति बाजार के विकास को धीमा कर रही है, एक बाजार जो और भी महत्वपूर्ण हो सकता है। स्टॉक की इस कमी के कारण कीमतें बढ़ गई हैं और यह अनुमान लगाया गया है कि इस साल पूरे पुर्तगाल में प्राइम प्रॉपर्टी की कीमतें औसतन 4.3% बढ़ेंगी (Savills Impacts Report 2022)।



यहां तक कि अगर गुणवत्ता वाले उत्पादों की कमी लंबे समय से स्पष्ट है, तो इन नए ग्राहकों (उत्तरी अमेरिकियों और ब्राजीलियाई) की मांग के प्रकार ने इसे और भी प्रमुख बना दिया है। फ्रांसीसी के विपरीत, जो ऐतिहासिक क्षेत्रों में पुनर्निर्मित इमारतों के आकर्षण से प्यार करते हैं, उत्तरी अमेरिकी और ब्राजील के खरीदार इस प्रकार के उत्पाद से शायद ही कभी मुग्ध होते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे मुख्य रूप से विशाल, आधुनिक चार या पांच बेडरूम की संपत्ति चाहते हैं जिसमें बहुत सारे प्रकाश, ऊंची छत, बाहरी रहने की जगह और होम ऑटोमेशन हैं। इस प्रकार की संपत्तियों के लिए बजट आसानी से â¬5m तक पहुंच सकता है।



यह एक न्यूनतम आपूर्ति और आवश्यकताओं के साथ एक आला बाजार है जो सांस्कृतिक रूप से पुर्तगाली और यूरोपीय बाजार का उपयोग इन आयामों और विशेषताओं के साथ घरों को विकसित करने के लिए नहीं किया जाता है।



अनिवार्य रूप से, लिस्बन शहर के बाहर मांग बदल रही है। लिस्बन-कास्केस अक्ष और एरिसिरा क्षेत्र नए-बिल्ड रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास में निवेश करने की विशाल क्षमता वाले गंतव्य हैं जो खरीदारों की इस नई प्रोफ़ाइल द्वारा आवश्यक स्थान और विशेषताओं की पेशकश करते हैं। समुद्र और समुद्र तटों से निकटता, उत्कृष्ट सर्फिंग के अवसर, महानगरीय अभी तक शांत वातावरण और राजधानी से केवल आधे घंटे का होना इन स्थानों की सबसे बड़ी संपत्ति में से कुछ हैं। लिस्बन के भीतर, अलकांटारा क्षेत्र में अभी भी नवीकरण के लिए उपयुक्त पेशकश और गुण हैं, और नदी द्वारा इसकी रखी गई जीवन शैली भी इसके लाभ के लिए खेलती है।



प्रमुख आवासीय बाजार में इस नई मांग और ड्राइव वृद्धि को पूरा करने में सक्षम होने के अलावा, इस प्रकार की संपत्तियां महान निवेश हैं क्योंकि वे चक्रीय बाजार में उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होते हैं, कीमतों में केवल 5% से 10% की गिरावट होती है। इसलिए, उनकी उच्च कीमतों के बावजूद, वे अधिक तरल और सुरक्षित निवेश हैं।



डेविड मौरा-जॉर्ज एथेना एडवाइजर्स पुर्तगाल के प्रबंध निदेशक