Долларовые североамериканцы и бразильские покупатели, ориентированные на переезд, ищут в Португалии современные дома необычных размеров. Адаптируется ли рынок для удовлетворения их потребностей?


С тех пор как Лиссабон начал завоевывать международную арену, его популярность не перестает расти, привлекая все более разнообразное число иностранцев, которые решают начать новую жизнь в этом городе.

Они приезжают в поисках нового образа жизни, и португальская столица предлагает его как никто другой: мягкий климат, близость к побережью, безопасность, очень привлекательное соотношение цены и качества по сравнению с европейскими аналогами и высокие стандарты образования, здравоохранения и недвижимости.

"И это не забывая о культурном, архитектурном и гастрономическом богатстве Лиссабона, а также о гостеприимстве португальцев и нашей готовности говорить на языке тех, кто приезжает из-за рубежа", - комментирует Дэвид Моура-Джордж, директор по Португалии в Athena Advisers.

Растущая репутация Португалии как делового центра и возможность работать удаленно в любой точке мира еще больше укрепляют эту тенденцию, и результаты исследования SEF подтверждают это. В конце 2021 года в Португалии проживало 698 887 иностранных граждан, имеющих вид на жительство, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году, и это число растет из года в год с 2015 года.

Поэтому неудивительно, что Лиссабон занимает видное место на европейском рынке жилья, поскольку все больше иностранных семей решают переехать в Португалию.

Как и ожидалось, переезд иностранных семей в Лиссабон повысил спрос на жилье для покупки или аренды, особенно в сегменте "прайм". Компания Athena Advisers, работающая исключительно в секторе элитной недвижимости, где на долю иностранных клиентов приходится 95% спроса, отмечает все более высокий спрос, особенно на недвижимость для большой семьи в самых центральных и востребованных районах Лиссабона, таких как Эштрела, Лапа, Принсипи Реал и Шиаду, где спрос значительно превышает предложение.

Эта ситуация не нова и влияет на весь рынок, но в последнее время международный спрос достиг новых высот. Этот спрос в основном подпитывается североамериканскими и бразильскими покупателями. "В 2021 году на долю этих покупателей приходилось 30% наших продаж, а в этом году этот показатель вырос до 71%, причем переезд был единственным мотивом всех сделок, совершенных в этом году", - добавляет Моура-Джордж. "Рост курса доллара по отношению к евро - это сила, стоящая за многими американскими покупателями, а для бразильцев это постоянное желание перевести свое состояние в стабильную Европу".

Чуть более чем за 18 месяцев покупательная способность доллара США в Португалии выросла на 24%, при этом в январе 2021 года $1 млн. будет стоить €810 000 по сравнению с сегодняшними €1 011 193.

И снова данные SEF подтверждают это: в 2021 году в Португалии проживало около 7 000 североамериканцев, а за десять лет их число выросло более чем в три раза, причем лидируют калифорнийцы.

При рекордном спросе лишь недостаток предложения замедляет рост рынка элитной недвижимости в Лиссабоне, который может стать еще более значительным. Нехватка предложения привела к росту цен, и, по оценкам, в этом году цены на первичную недвижимость в Португалии вырастут в среднем на 4,3% (Savills Impacts Report 2022).

Даже если нехватка качественных продуктов была очевидна уже давно, тип спроса со стороны этих новых покупателей (североамериканцев и бразильцев) сделал ее еще более заметной. В отличие от французов, которые любят очарование отреставрированных зданий в исторических районах, североамериканские и бразильские покупатели редко очаровываются этим типом продукции. Это связано с тем, что им в основном нужны просторные, современные дома с четырьмя или пятью спальнями, большим количеством света, высокими потолками, открытым пространством и домашней автоматикой. Бюджет таких объектов может легко достигать €5 млн.

Это нишевой рынок с минимальным предложением и требованиями, которые нелегко найти, поскольку в культурном отношении португальский и европейский рынок не привык к строительству домов с такими размерами и характеристиками.

Спрос неизбежно смещается за пределы Лиссабона. Ось Лиссабон-Кашкайш и район Эрисейра - это направления с огромным потенциалом для инвестирования в развитие новых проектов недвижимости, которые предлагают пространство и характеристики, необходимые этому новому профилю покупателей. Близость к морю и пляжам, прекрасные возможности для серфинга, космополитическая, но спокойная атмосфера и всего полчаса езды от столицы - вот некоторые из главных достоинств этих мест. В пределах Лиссабона району Алкантара все еще есть что предложить и есть недвижимость, подходящая для реконструкции, а его спокойный образ жизни у реки также играет в его пользу.

Помимо того, что эти типы недвижимости способны удовлетворить новый спрос и стимулировать рост рынка элитной жилой недвижимости, они являются отличными инвестициями, поскольку меньше подвержены циклическим колебаниям рынка: цены на них падают всего на 5-10 %. Поэтому, несмотря на более высокие цены, они являются более ликвидными и безопасными инвестициями.

Дэвид Моура-Джордж
Управляющий директор Athena Advisers Portugal