以美元为动力的北美人和以搬迁为重点的巴西买家正在葡萄牙寻找具有不寻常尺寸的现代房屋。市场是否在调整以满足他们的需求?


自从里斯本开始征服国际舞台以来,其知名度一直没有停止增长,吸引了越来越多的外国人选择在这个城市开始新的生活。

他们来寻找一种新的生活方式,而葡萄牙首都提供了一种独一无二的生活方式,它气候温和,靠近海岸,安全,与欧洲同行相比具有非常吸引人的质量-价格比,以及高标准的教育、卫生和房地产。

"这还没有忘记里斯本的文化、建筑和美食财富,以及葡萄牙人的热情好客和我们愿意与那些来自国外的人交谈的语言,"Athena Advisers的葡萄牙总监David Moura-George评论道。

葡萄牙作为商业中心的声誉越来越高,而且可以在世界任何地方远程工作,这进一步加强了这一趋势,SEF的调查结果证实了这一点。2021年底,有698,887名外国公民持有葡萄牙的居留证,比前一年多5.6%,这个数字自2015年以来一直在逐年增长。

因此,随着越来越多的外国家庭选择搬迁到葡萄牙,里斯本在欧洲住宅市场上占据突出地位也就不足为奇了。

正如预期的那样,国际家庭搬迁到里斯本,加剧了对购买或租赁房屋的需求,特别是在黄金地段。雅典娜顾问公司(Athena Advisers)专门在国际客户占95%需求的黄金房产领域开展业务,看到了日益强劲的需求,特别是里斯本最中心和最理想的地区的大型家庭房产,如Estrela、Lapa、Príncipe Real和Chiado,这些地区的需求远远超过了供应。

这种情况并不新鲜,影响了整个市场,但在最近一段时间,国际需求达到了新高。这种需求主要是由北美和巴西买家推动的。"莫拉-乔治补充说:"2021年,这些买家占我们销售额的30%,今年已经上升到71%,搬迁是今年进行的所有交易背后的唯一动机。"美元对欧元的增长是许多美国买家背后的力量,而对巴西人来说,则是将他们的财富转移到稳定的欧洲的持续愿望。"

在短短的18个多月里,美元在葡萄牙的购买力增加了24%,2021年1月100万美元可以购买81万欧元,而今天是1011,193欧元。

SEF的数据再次证明了这一点:2021年,大约有7000名北美人居住在葡萄牙,在十年的时间里,这个数字增加了两倍多,其中加州人居首。

在创纪录的需求下,只有供应不足才会减缓里斯本优质房地产市场的增长,这个市场可能更加重要。这种库存的缺乏导致了价格的上涨,据估计,今年整个葡萄牙的优质房产价格将平均上涨4.3%(第一太平戴维斯2022年影响报告)。

即使优质产品的短缺早已显而易见,这些新客户(北美人和巴西人)的需求类型使其更加突出。与法国人不同的是,他们喜欢历史地区的翻新建筑的魅力,北美和巴西的买家很少被这种类型的产品所迷惑。这是因为他们主要想要宽敞、现代的四房或五房房产,有充足的光线、高天花板、户外生活空间和家庭自动化。这类房产的预算可以轻松达到500万欧元。

这是一个利基市场,供应量极少,要求也不容易找到,因为从文化上来说,葡萄牙和欧洲市场不习惯开发具有这些尺寸和特点的房屋。

不可避免地,需求正在向里斯本城外转移。里斯本-卡斯凯斯轴线和埃里塞拉地区是具有巨大潜力的目的地,可以投资开发新的房地产项目,为这些新的买家提供所需的空间和特征。靠近大海和海滩,有很好的冲浪机会,国际大都市的氛围又比较安静,离首都只有半小时车程,这些都是这些地方最大的资产。在里斯本,阿尔坎塔拉地区仍有许多可提供的东西和适合翻新的房产,其在河边悠闲的生活方式也发挥了其优势。

除了能够满足这种新的需求并推动黄金住宅市场的增长外,这些类型的房产是很好的投资,因为它们受市场周期性波动的影响较小,价格只下降5%至10%。因此,尽管其价格较高,但它们是流动性更强、更安全的投资。

David Moura-George
葡萄牙雅典娜顾问公司
总经理