Per analizzare l'accessibilità abitativa, il Ministero dell'Economia ha utilizzato diversi indicatori, tra cui l'indice di accessibilità basato sull'Housing Affordability Index (HAI), che risulta dal rapporto tra il reddito familiare mediano e il piano di pagamento mensile del credito.

In generale, questo indice rivela che l'accessibilità abitativa sulla terraferma "è diminuita in modo significativo" tra il 2016 e il 2021, a causa dell'"accelerazione dei valori relativi alle valutazioni bancarie a partire dal 2019, nonostante la riduzione dei tassi di interesse e la crescita dei redditi mediani delle famiglie".

Anche in questo contesto, nel 2021 si è registrata una ripresa dell'accessibilità abitativa a livello nazionale, spiegata dalla "combinazione del calo del tasso di interesse implicito nel credito edilizio e della ripresa della tendenza all'aumento del reddito mediano". Ciononostante, in quell'anno, "sarebbe necessario che una famiglia avesse, in media, un reddito mensile di 2.063 euro per avere una casa media attraverso il ricorso al credito, il che contrasta con il reddito mensile mediano di 1.091 euro per le famiglie nazionali nello stesso anno".

Algarve e Lisbona

L'accesso all'abitazione non è uguale in tutte le regioni del Paese. È nella Grande Lisbona e nell'Algarve che è diventato più difficile acquistare una casa utilizzando il credito edilizio. Secondo un rapporto di idealista. In effetti, la regione dell'Algarve è quella in cui "la difficoltà di accesso all'abitazione spicca maggiormente", con il comune di Vila do Bispo che rappresenta il caso più grave. D'altra parte, le regioni del Nord, del Centro e dell'Alentejo hanno registrato dei guadagni in termini di accessibilità alle abitazioni nel 2021.

Lo stesso studio rivela anche che sono solo 45 i comuni della terraferma in cui, nel 2021, la famiglia con un reddito medio aveva uno stipendio sufficiente a coprire la rata del mutuo abitativo. Questi si trovano soprattutto nell'interno del Paese (Alentejo centrale e Beiras e Serra da Estrela), a parte 4 comuni nella Regione di Leiria e altri 2 nella Regione di Coimbra.

Il comune di Freixo de Espada à Cinta, nella regione del Douro, era il più accessibile di tutti nel 2021. Qui, una famiglia con un reddito mediano ha circa il 175,7% del reddito necessario per beneficiare di un credito destinato all'acquisto di una casa di medie dimensioni nel comune stesso.