In 2023 had de vereniging al een voorlopige klacht ingediend bij de Europese Commissie, voordat de Mais Habitação-maatregelen van kracht werden. Nu de wet is gepubliceerd en de eerste gevolgen voelbaar zijn, is ALEP, in samenwerking met de European Holiday Home Association (EHHA), teruggekeerd naar Brussel om de definitieve en bijgewerkte versie van de klacht in te dienen, volgens een verslag van Publituris.

Het proces werd ondersteund door een gedetailleerd juridisch advies dat de talrijke onverenigbaarheden en het conflict tussen de Mais Habitação en Alojamento Local (AL) maatregelen en de Europese wetgeving benadrukt.

Van de verschillende maatregelen van Mais Habitação met betrekking tot AL die in strijd zijn met de communautaire wetgeving, benadrukt ALEP de niet-overdraagbaarheid van registraties, waardoor de verkoop van slechts 1% van de aandelen van een bedrijf gewijd aan AL wordt voorkomen, of de overdracht van de registratie aan de echtgenoot in geval van echtscheiding, wat geen verband houdt met het huisvestingsprobleem.

"Oneerlijke concurrentie

Daarnaast is er ook een verbod op nieuwe registraties, zelfs in fracties van diensten of in de permanente woning van de houder, een beperking die geen praktisch effect heeft op huisvesting; het algemene verbod op nieuwe registraties langs de hele kust, met inbegrip van regio's waar de aanwezigheid van AL onbeduidend is en waarvan de stedelijke drukcoëfficiënt die door de regering wordt gepresenteerd laag of bijna nul is; de beperking van de geldigheid van registraties, die ook houders treft die al actief zijn, waardoor ze in 2030 opnieuw beoordeeld moeten worden, zonder dat er enige garantie op verlenging wordt gegeven, evenals de criteria hiervoor; en tot slot, buitengewone belastingen (CEAL) die bepaalde segmenten van Lokale Huisvesting sterk benadelen en andere toeristische accommodaties, zoals hotels, bevoordelen, waardoor een omgeving van oneerlijke concurrentie ontstaat.

Portugal was een van de eerste landen die nationale en gemeentelijke regelgeving opstelde voor Lokale Huisvesting, die als referentie diende in de Europese Unie. Voor ALEP bracht het Meer Huisvesting Programma "in plaats van deze bestaande regelgeving te verbeteren, extreme en blinde maatregelen op nationaal niveau, waarbij de rol en technische en lokale kennis van gemeenteraden volledig werd genegeerd".

Voor de voorzitter van ALEP, Eduardo Miranda, "ging Portugal van het beste naar het slechtste voorbeeld op Europees niveau, door een evenwichtige wetgeving, afgestemd op de communautaire regels, in te ruilen voor een restrictieve wetgeving, met ongerechtvaardigde, blinde en disproportionele maatregelen".

De ambtenaar voegt eraan toe "zoals ALEP heeft verdedigd en aan de Europese Commissie heeft laten weten, brengen deze maatregelen geen oplossingen voor het huisvestingsprobleem, vervalsen ze de concurrentie en benadelen ze kleine AL exploitanten, ten gunste van grote stedelijke hotel exploitanten, waarvan het aanbod in een hoog tempo blijft groeien."