Tegen 2026 krijgen wijken die bekendstaan om hun diversiteit, veiligheid en sociale levendigheid te maken met een enorme prijsdruk als gevolg van de toestroom van digitale nomaden, expats en vermogende internationale investeerders. Dit vastgoedfenomeen, internationaal bekend als ‘roze gentrificatie’, verandert de lokale identiteit en verdringt oude bewoners uit deze centrale wijken.

Deskundigen uit de sector merken op dat de internationale markt, die voornamelijk bestaat uit burgers uit Noord-Europa, het Verenigd Koninkrijk, de VS en Brazilië, de sociale tolerantie en veiligheid in Portugese steden zeer op prijs stelt.

Ook in Porto is er een groeiende trend waarbij LGBTI+-personen en -koppels vervroegd met pensioen gaan en de stad kiezen als hun vaste woonplaats.

Economische dynamiek

Deze economische dynamiek komt tot uiting in een sterke stijging van zowel de aankoopprijzen als de huurprijzen in belangrijke wijken van Lissabon en Porto, aangewakkerd door een aanzienlijk tekort aan woningen en een sterke stijging van de vraag in de aanloop naar mei 2026.

Groot-Lissabon

In de regio Groot-Lissabon blijft de wijk Arroios een belangrijk multicultureel centrum; het aanbod van koopwoningen is er echter met 20% gedaald, terwijl de vraag met 38% is gestegen. Dit heeft de mediane aankoopprijs op 595.000 euro en de gemiddelde maandelijkse huurprijs op 1.690 euro gedreven, na een stijging van de vraag naar huurwoningen met 106%.

In de buurt ontpopt Marvila zich als een steeds sterker wordend creatief en alternatief centrum, met een prijsstijging van 14% ten opzichte van vorig jaar, waardoor de mediane verkoopprijs is gestegen tot € 670.000 en de gemiddelde huurprijs is uitgekomen op € 1.565 per maand. Ondertussen blijft de wijk Alcântara kopers met een hoger inkomen aantrekken; de prijs per vierkante meter bedraagt daar € 6.810 (een stijging van 10%), waardoor de mediane aankoopprijs op € 605.000 en de maandelijkse huurprijs op € 1.470 uitkomt.

De dynamiek van dit marktsegment breidde zich ook uit naar de zuidoever, met name in Costa da Caparica, waar een drastische daling van 63% in het beschikbare huuraanbod ertoe bijdroeg dat de mediane huurprijs op € 1.200 per maand uitkwam, terwijl de gemiddelde aankoopprijs € 415.000 bedroeg.

In de naburige stad Almada vertoont het beeld een sterke waardestijging van 22% in de prijs per vierkante meter (tot € 3.653), terwijl de zeer concurrerende mediane aankoopprijs van € 320.000 en de volkomen stabiele huurprijzen van € 1.200 per maand gehandhaafd bleven.

Groot-Porto

In Groot-Porto, het historische hart van de stad, dat de wijken Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau en Vitória omvat, werd een stijging van 14% in de vraag naar woningen geregistreerd, naast een daling van 14% op jaarbasis in het beschikbare aanbod; door deze schaarste kwam de prijs per vierkante meter uit op € 4.914, waardoor de mediane aankoopprijs steeg tot € 390.000 en de huurprijzen tot € 1.100 per maand.

De wijk Bonfim bevestigde zijn grote aantrekkingskracht met een stijging van de vraag naar koopwoningen met 51%, waardoor de mediane aankoopprijs op € 350.000 kwam (een stijging van 13%) en de marktprijs voor huurwoningen op € 1.050 per maand.

De wijk Campanhã is definitief verder gegaan dan louter een belofte van stadsvernieuwing: de vraag naar huurwoningen is precies verdubbeld, terwijl het aanbod met 35% is gekrompen. Dit scenario heeft de huurprijzen opgedreven tot € 1.150 per maand en de mediane aankoopprijs vastgesteld op € 362.300.

Tot slot is voor wie de markt van Porto wil betreden tegen meer gematigde prijzen de parochie Paranhos een van de meest interessante opties in het lokale landschap, met een mediane aankoopprijs van € 325.000 en de meest betaalbare maandelijkse huur van alle geanalyseerde wijken, namelijk € 990.