К 2026 году районы, известные своим разнообразием, безопасностью и социальной активностью, столкнутся с сильным ценовым давлением, вызванным притоком цифровых кочевников, экспатриантов и состоятельных международных инвесторов. Этот феномен на рынке недвижимости, известный во всем мире как «розовая джентрификация», меняет местный колорит и вытесняет давних жителей из этих центральных районов.

Эксперты отрасли отмечают, что международный рынок, состоящий в основном из граждан Северной Европы, Великобритании, США и Бразилии, ценит социальную толерантность и безопасность, присущие португальским городам.

В Порту также наблюдается растущая тенденция, когда представители ЛГБТИ+ и пары из этого сообщества выходят на досрочную пенсию и выбирают этот город в качестве постоянного места жительства.

Экономическая динамика

Эта экономическая динамика отражается в резком росте как цен на покупку, так и арендных ставок в ключевых районах Лиссабона и Порту, чему способствуют значительный дефицит предложения жилья и всплеск спроса в преддверии мая 2026 года.

Большой Лиссабон

В агломерации Лиссабона район Арроиш по-прежнему остается ключевым мультикультурным центром; однако предложение жилья на продажу резко сократилось на 20%, в то время как спрос вырос на 38%. Это привело к росту медианной цены покупки до 595 000 евро и средней месячной арендной платы до 1 690 евро на фоне скачка спроса на аренду на 106%.

Неподалеку район Марвила становится укрепляющимся центром творческой и альтернативной культуры, где зафиксирован рост цен на 14 % по сравнению с предыдущим годом, что привело к росту медианной цены продажи до 670 000 евро, а средняя арендная плата составила 1 565 евро в месяц. Между тем район Алкантара продолжает привлекать покупателей с высоким уровнем дохода: цена за квадратный метр достигла 6 810 евро (рост на 10 %), в результате чего медианная цена покупки составила 605 000 евро, а месячная арендная плата — 1 470 евро.

Динамика этого сегмента рынка распространилась и на Южный берег, в частности на Коста-да-Капарика, где резкое сокращение доступного арендного фонда на 63 % способствовало установлению медианной арендной платы на уровне 1 200 евро в месяц, в то время как средняя стоимость покупки составила 415 000 евро.

В соседнем городе Алмада наблюдается значительный рост цены за квадратный метр на 22 % (до 3 653 евро) при сохранении весьма конкурентоспособной медианной цены покупки в 320 000 евро и абсолютно стабильной арендной платы в размере 1 200 евро в месяц.

Агломерация Порту

В Большом Порту исторический центр города, включающий районы Седофейта, Санту-Ильдефонсу, Се, Мирагайя, Сан-Николау и Витория, зафиксировал рост спроса на покупку на 14 % на фоне сокращения доступного предложения на 14 % по сравнению с предыдущим годом; такой дефицит привёл к тому, что цена за квадратный метр составила 4 914 евро, в результате чего медианная стоимость покупки выросла до 390 000 евро, а арендная плата — до 1 100 евро в месяц.

Район Бонфим подтвердил свою высокую привлекательность: спрос на покупку вырос на 51 %, что привело к росту медианной цены покупки до 350 000 евро (рост на 13 %) и установило рыночную ставку аренды на уровне 1 050 евро в месяц.

Район Кампанья окончательно перестал быть лишь обещанием городской реконструкции: спрос на аренду удвоился, в то время как предложение сократилось на 35%, что привело к росту арендной платы до 1 150 евро в месяц и установило медианную цену покупки на уровне 362 300 евро.

Наконец, для тех, кто хочет выйти на рынок Порту по более умеренным ценам, приход Параньюш выделяется как один из самых интересных вариантов на местном рынке: средняя цена покупки здесь составляет 325 000 евро, а ежемесячная арендная плата — 990 евро — самая доступная среди всех проанализированных районов.