Do 2026 roku dzielnice znane ze swojej różnorodności, bezpieczeństwa i tętniącego życia społecznego staną w obliczu silnej presji cenowej spowodowanej napływem cyfrowych nomadów, emigrantów oraz zamożnych inwestorów międzynarodowych. To zjawisko na rynku nieruchomości, znane na całym świecie jako „różowa gentryfikacja”, zmienia lokalną tożsamość i wypiera długoletnich mieszkańców z tych centralnych obszarów.

Eksperci branżowi zauważają, że międzynarodowy rynek, składający się głównie z obywateli z Europy Północnej, Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych i Brazylii, ceni sobie tolerancję społeczną i bezpieczeństwo panujące w portugalskich miastach.

W Porto obserwuje się również rosnącą tendencję wśród osób i par z grupy LGBTI+, które przechodzą na wcześniejszą emeryturę i wybierają to miasto jako swoje stałe miejsce zamieszkania.

Dynamika gospodarcza

Ta dynamika gospodarcza znajduje odzwierciedlenie w gwałtownym wzroście zarówno cen zakupu, jak i stawek czynszowych w kluczowych dzielnicach Lizbony i Porto, napędzanym znacznym niedoborem podaży mieszkań oraz gwałtownym wzrostem popytu w okresie poprzedzającym maj 2026 roku.

Aglomeracja Lizbony

W aglomeracji Lizbony dzielnica Arroios pozostaje kluczowym wielokulturowym centrum; jednak podaż mieszkań na sprzedaż spadła o 20%, podczas gdy popyt wzrósł o 38%. Spowodowało to wzrost mediany ceny zakupu do 595 000 euro oraz średniego miesięcznego czynszu do 1 690 euro, w następstwie 106-procentowego wzrostu popytu na wynajem.

W pobliżu dzielnica Marvila staje się coraz bardziej uznanym centrum kreatywnym i alternatywnym, odnotowując 14-procentowy wzrost cen w ujęciu rok do roku, co spowodowało, że mediana ceny sprzedaży osiągnęła 670 000 euro, a średni czynsz ustabilizował się na poziomie 1 565 euro miesięcznie. Tymczasem dzielnica Alcântara nadal przyciąga nabywców o wyższych dochodach, a cena za metr kwadratowy osiągnęła poziom 6 810 euro (wzrost o 10%), ustalając medianę ceny zakupu na 605 000 euro, a miesięczną stawkę czynszu na 1 470 euro.

Dynamika tego segmentu rynku objęła również południowy brzeg, zwłaszcza w Costa da Caparica, gdzie drastyczny spadek dostępnej podaży mieszkań na wynajem o 63% przyczynił się do ustalenia mediany czynszu na poziomie 1 200 euro miesięcznie, podczas gdy średni koszt zakupu wyniósł 415 000 euro.

W sąsiednim mieście Almada odnotowano silny wzrost ceny za metr kwadratowy o 22% (do 3 653 euro), przy zachowaniu bardzo konkurencyjnej mediany ceny zakupu wynoszącej 320 000 euro oraz całkowicie stabilnych czynszów na poziomie 1 200 euro miesięcznie.

Aglomeracja Porto

W aglomeracji Porto historyczne centrum miasta, obejmujące dzielnice Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau i Vitória, odnotowało 14-procentowy wzrost popytu na zakup nieruchomości przy jednoczesnym 14-procentowym spadku dostępnej podaży w ujęciu rok do roku; ten niedobór spowodował, że cena za metr kwadratowy wyniosła 4 914 euro, podnosząc medianę ceny zakupu do 390 000 euro, a czynsz do 1 100 euro miesięcznie.

Dzielnica Bonfim potwierdziła swoją dużą atrakcyjność, odnotowując 51-procentowy wzrost popytu na zakupy, co spowodowało wzrost mediany ceny zakupu do 350 000 euro (wzrost o 13%) oraz ustaliło stawkę rynkową czynszu na poziomie 1 050 euro miesięcznie.

Obszar Campanhã zdecydowanie przestał być jedynie obietnicą rewitalizacji miejskiej – popyt na wynajem dokładnie się podwoił, podczas gdy podaż skurczyła się o 35%, co spowodowało wzrost czynszów do 1 150 euro miesięcznie i ustaliło medianę ceny zakupu na poziomie 362 300 euro.

Wreszcie dla osób pragnących wejść na rynek w Porto przy bardziej umiarkowanych cenach parafia Paranhos wyróżnia się jako jedna z najciekawszych opcji w lokalnym krajobrazie, oferując medianę ceny zakupu na poziomie 325 000 euro oraz najprzystępniejszy miesięczny czynsz spośród wszystkich analizowanych obszarów, wynoszący 990 euro.