Najnowsze prognozy Knight Frank, partnera portugalskiego Quintela e Penalva od 2021 r., wskazują na średni wzrost cen luksusowych nieruchomości na całym świecie o 2,4% w 2023 r. i 2,5% w 2024 r. Według corocznej oceny zespołu badawczego Knight Frank, w porównaniu z cenami praktykowanymi w 2023 r., odnotowano znaczną poprawę.

Według corocznej oceny zespołu badawczego Knight Frank, prognoza, w porównaniu z cenami praktykowanymi w 2023 r., odnotowała znaczną poprawę: na zaledwie miesiąc do końca roku prognozowana wartość (średni wzrost cen o 1,7%) wzrosła do 2,4%.

Dubaj przewodzi prognozom na 2023 r., z oczekiwanym wzrostem o 14%, a za nim plasują się Madryt (6,5%), Sztokholm (5%), Seul (4,5%) i Miami (4%) - rynki te wychodzą z ostatnich spadków cen lub doświadczają silnej migracji bogactwa.

Jeśli z jednej strony Dubaj jest liderem w prognozach cen na 2023 r., to z drugiej strony Auckland jest na szczycie w 2024 r., z 10% wzrostem cen luksusu. Biorąc pod uwagę 25 monitorowanych miast, Dubaj zajmuje trzecie miejsce ze wzrostem na poziomie 5%, a Madryt (5%) i Sztokholm (4,5%) są miastami europejskimi z najlepszymi prognozami. Lizbona znalazła się w pierwszej dziesiątce, zajmując dziesiątą pozycję z prognozą wzrostu na poziomie 2,5%.

Ostrożny optymizm

U źródeł tego pozytywnego trendu, czytamy w najnowszym raporcie angielskiej firmy międzynarodowej, leży ostrożny optymizm, ponieważ nabywcy luksusowych nieruchomości uważają, że ryzyko gospodarcze maleje - po stronie popytu, podkreślając inflację w odwrocie i fakt, że wzrost stóp procentowych wkracza w ostatni rozdział.

Według Kate Everret-Allen, Head of International Residential Research, "niektórzy nabywcy produktów z wyższej półki są przekonani, że najgorsze już minęło. Wraz ze spadkiem inflacji i wzrostem stóp procentowych, który wkracza w ostatnią fazę, można odnieść wrażenie, że apetyt rynków wzrósł".

Kate Everret-Allen stwierdza również, że koszty budowy, utrzymujący się niedobór siły roboczej i ryzyko, na jakie narażone są rodziny zaciągające kredyt na nowe mieszkania, przyczyniają się do braku produktów na rynku.

Również według rocznych prognoz Knight Frank, odsetek gotowych nabywców w sprzedaży nieruchomości pierwszej klasy wzrósł z 46% do 52% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.

Inna analiza uwzględnia fakt, że wybory są klasyfikowane jako największe potencjalne ryzyko dla rynków luksusowych w 2024 r., a złagodzenie przepisów podatkowych i dotyczących nieruchomości jest uważane za największą szansę.

Francisco Quintela, Partner w Quintela and Penalva l Knight Frank, powiedział, że "obecny raport badawczy Knight Frank wskazuje wybory jako potencjalne ryzyko dla rynku luksusowych nieruchomości mieszkalnych, a jako większą szansę - elastyczność procesów administracyjnych i podatkowych, aby uczynić rynek nieruchomości bardziej atrakcyjnym dla inwestycji zagranicznych. Niemniej jednak, pomimo faktu, że scenariusz w Portugalii jest nadal niepewny w odniesieniu do nowych środków dla sektora nieruchomości, inwestorzy zagraniczni nadal wierzą w naszą zdolność do przyciągania inwestycji i wybierają nasz kraj do życia".