Portugalilaisen Quintela e Penalvan kumppanina vuodesta 2021 toimineen Knight Frankin tuoreimmat ennusteet osoittavat, että luksusasuntojen hinnat kasvavat maailmanlaajuisesti keskimäärin 2,4 prosenttia vuonna 2023 ja 2,5 prosenttia vuonna 2024.

Knight Frankin tutkimusryhmän vuotuisen arvion mukaan ennusteessa, verrattuna vuonna 2023 harjoitettuihin hintoihin, tapahtui merkittävä parannus: vain kuukausi ennen vuoden loppua ennustettu arvo (keskimääräinen hinnannousu 1,7 %) nousi 2,4 %:iin.

Dubai johtaa vuoden 2023 ennusteita 14 %:n odotetulla kasvulla, ja sen jälkeen tulevat Madrid (6,5 %), Tukholma (5 %), Soul (4,5 %) ja Miami (4 %) - nämä markkinat elpyvät viimeaikaisista hinnanlaskuista tai kokevat voimakasta varallisuuden siirtymistä.

Jos toisaalta Dubai on hintaennusteiden kärjessä vuonna 2023, niin toisaalta Auckland on kärjessä vuonna 2024, jossa luksushintojen odotetaan nousevan 10 prosenttia. Kun otetaan huomioon 25 seurannassa mukana ollutta kaupunkia, Dubai on kolmannella sijalla 5 prosentin kasvullaan, ja Madrid (5 %) ja Tukholma (4,5 %) ovat eurooppalaisia kaupunkeja, joiden ennusteet ovat parhaat. Lissabon on kymmenen parhaan joukossa kymmenennellä sijalla 2,5 prosentin kasvuennusteella.

Varovaista optimismia

Englantilaisen monikansallisen yrityksen viimeisimmässä raportissa todetaan, että tämän myönteisen suuntauksen taustalla on varovainen optimismi, sillä luksuskiinteistöjen ostajat katsovat, että taloudelliset riskit ovat vähenemässä - kysyntäpuolella korostetaan inflaation taantumista ja sitä, että korkojen nousu on tulossa viimeiseen vaiheeseensa.

Kate Everret-Allenin, International Residential Research -yksikön johtajan mukaan "jotkut huipputuotteiden ostajat ovat varmoja, että pahin on ohi. Inflaation vetäytyessä ja korkojen nousun siirtyessä viimeiseen lukuunsa markkinoiden halukkuuden koetaan jo vahvistuneen."

Kate Everret-Allen toteaa myös, että rakennuskustannukset, jatkuva työvoimapula ja riski, jonka perheet kohtaavat ottaessaan luottoa uutta asuntoa varten, vaikuttavat osaltaan siihen, että markkinoilla ei ole riittävästi tuotteita.

Myös Knight Frankin vuosittaisten ennusteiden mukaan valmiiden ostajien osuus ensimmäisen luokan kiinteistöjen myynnistä kasvoi 46 prosentista 52 prosenttiin viimeisten kuuden kuukauden aikana.

Toisessa analyysissä otetaan huomioon, että vaalit luokitellaan luksusmarkkinoiden suurimmaksi potentiaaliseksi riskiksi vuonna 2024, kun taas vero- ja kiinteistösäännösten lieventämistä pidetään suurimpana mahdollisuutena.

Francisco Quintela, kumppani Quintela ja Penalva l Knight Frank, sanoi: "Tämä Knight Frank tutkimusraportti osoittaa, että vaalit ovat mahdollinen riski luksusasuntomarkkinoille ja, suurempi mahdollisuus, joustavuus hallinnollisten ja verotuksellisten prosessien, jotta kiinteistömarkkinat houkuttelevammaksi ulkomaisille investoinneille.". Huolimatta siitä, että Portugalin skenaario on edelleen epävarma uusien kiinteistöalan toimenpiteiden osalta, ulkomaiset sijoittajat uskovat kuitenkin edelleen kykyymme houkutella investointeja ja valita maamme asuinpaikaksi".