自2021年以来，莱坊一直是葡萄牙Quintela e Penalva的合作伙伴。莱坊的最新预测显示，2023年全球豪宅价格平均增长2.4%，2024年增长2.5%。

根据莱坊研究团队的年度评估，与2023年的价格相比，预测值有了显著提高：在距年底仅剩一个月的时间里，预测值（平均价格上涨1.7%）升至2.4%。

在对 2023 年的预测中，迪拜遥遥领先，预计增长 14%，紧随其后的是马德里（6.5%）、斯德哥尔摩（5%）、首尔（4.5%）和迈阿密（4%）--这些市场正从近期的价格下跌中复苏，或正经历着财富的强劲迁移。

一方面，迪拜在 2023 年的价格预测中遥遥领先，另一方面，奥克兰则在 2024 年名列前茅，豪宅价格上涨了 10%。在监测的 25 个城市中，迪拜以 5%的增长率位居第三，马德里（5%）和斯德哥尔摩（4.5%）是预测最好的欧洲城市。里斯本位列前十，以 2.5%的增长预测占据第十位。

谨慎乐观

我们从这家英国跨国公司的最新报告中看到，这一积极趋势的根源在于谨慎乐观的态度，因为豪宅买家认为经济风险正在降低--在需求方面，突出表现为通胀回落以及利率上升即将进入尾声。

国际住宅研究部主管凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everret-Allen）认为："一些高端产品的买家相信最糟糕的时期已经过去。随着通货膨胀的消退和利率上升进入最后一章，人们已经感觉到市场的胃口得到了加强"。

凯特-埃弗里特-艾伦（Kate Everret-Allen）还指出，建筑成本、劳动力持续短缺以及家庭在贷款购买新房时面临的风险，都是造成市场上产品匮乏的原因。

另外，根据莱坊的年度预测，在过去六个月中，一流房产销售中的现成买家比例从 46% 上升到了 52%。

另一项分析认为，选举是 2024 年奢侈品市场最大的潜在风险，而税收和房地产法规的放宽则是最大的机遇。

莱坊合伙人弗朗西斯科-金特拉（Francisco Quintela）说："莱坊的研究报告指出，选举是豪宅市场的潜在风险，而行政和财政程序的灵活性则是更大的机遇，这将使房地产市场对外国投资更具吸引力。然而，尽管葡萄牙在房地产行业的新措施方面仍存在不确定性，但外国投资者仍然相信我们有能力吸引投资并选择在葡萄牙居住"。