Czynniki te, w połączeniu z brakiem podaży mieszkań, pomagają wyjaśnić fakt, że ceny domów w Portugalii odnotowały roczny wzrost o 6,5% na początku tego roku, który jest wyższy niż wzrost kosztów mieszkań na całym świecie (+3,6%). Oczywiste jest również to, że czynniki te "przyspieszają globalny wzrost cen domów", podsumowuje najnowszy raport Knight Frank przeanalizowany przez idealista.
Analizując 56 krajów na całym świecie, Knight Frank stwierdził, że (średnia) cena domu wzrosła o 3,6% między pierwszym kwartałem 2024 r. a tym samym okresem ubiegłego roku. Wzrost ten jest wyższy niż ten odnotowany pod koniec 2023 r., co wskazuje, że koszt mieszkania przyspiesza na całym świecie - ale pozostaje poniżej średniej z ostatnich 20 lat (+5,6%).
"Wraz z powolnym spadkiem kosztów zadłużenia i ograniczoną podażą domów na sprzedaż, wzrost cen domów na analizowanych rynkach wzrósł średnio o 3,6% w pierwszym kwartale 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, o 4 punkty procentowe więcej niż w poprzednim kwartale (+3,2%)", podkreśla raport Global House Price Index, przygotowany przez Knight Frank.
Oczywiste jest również to, że ceny domów wzrosły w większości krajów w ciągu ostatniego roku. Oznacza to, że domy na sprzedaż stały się droższe na 45 z 56 rynków analizowanych przez międzynarodową firmę doradczą (w tym w Portugalii). "Wiele rynków cierpi z powodu braku domów na sprzedaż, a także powolnego tempa dostarczania nowych domów, co oznacza, że stosunkowo zdrowy popyt na mieszkania pcha ceny do nowych szczytów", wyjaśnia Liam Bailey, globalny szef badań w Knight Frank, ostrzegając jednak, że tylko niższe koszty kredytów mieszkaniowych "będą wspierać ten wzrost w dłuższej perspektywie".
Z drugiej strony, ponieważ inflacja pozostaje wysoka na wielu światowych rynkach, ewolucja realnych cen domów pozostaje ujemna. Biorąc pod uwagę inflację, ceny domów spadły średnio o 0,4% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. "Realny wzrost cen jest obecnie o 3,3 punktu procentowego niższy niż długoterminowa średnia (ostatnie 20 lat) wynosząca 2,9%" - czytamy w dokumencie.