No momento em que ele e a sua equipa colocam os últimos lotes da Reserva da Luz no mercado e se preparam para o lançamento dos apartamentos Nova Terraces no início de 2026, Gerry oferece uma visão moldada por décadas de experiência em desenvolvimento, investimento e estratégia de mercado a longo prazo.

Nos últimos 25 anos, como é que o perfil das pessoas que escolhem Portugal mudou, particularmente em termos de famílias que se mudam e criam raízes de longo prazo aqui?

Quando olho para o início dos anos 2000, Portugal já era um destino que as pessoas adoravam, mas a sua relação com o país era muito diferente. A maioria dos compradores internacionais via Portugal como um local de férias ou de vida sazonal. As famílias vinham pelo estilo de vida, sim, mas não estavam necessariamente a criar raízes a longo prazo.

Avançando para 2025, a mudança foi notável. Hoje, vemos pessoas a escolher Portugal não apenas como um retiro, mas como a sua residência principal. O perfil etário tornou-se visivelmente mais jovem e a demografia muito mais diversificada. As famílias com filhos em idade escolar, os jovens profissionais e os empresários estão cada vez mais a mudar-se para cá com a intenção de construir um futuro e não apenas de passar os verões.

O que está a impulsionar esta mudança é uma combinação de estilo de vida atraente e a crescente reputação global de Portugal como um país estável, acolhedor e virado para o futuro. As pessoas sentem-se confiantes de que Portugal oferece o equilíbrio certo entre segurança, educação, comunidade e oportunidade para sustentar uma vida a longo prazo. Trata-se de uma grande evolução em relação a 25 anos atrás, e que reformulou fundamentalmente o panorama imobiliário.

Com o trabalho remoto a ser agora a norma, como é que Portugal se adaptou para apoiar as pessoas que querem equilibrar carreira, estilo de vida e bem-estar de formas que não eram possíveis há décadas atrás?

Uma das transformações mais marcantes tem sido a rápida adaptação do país ao trabalho remoto e flexível. Há duas décadas, as infra-estruturas simplesmente não suportavam o estilo de vida de que muitas pessoas desfrutam atualmente.

A conetividade era limitada, os espaços de coworking eram praticamente inexistentes e a ideia de comunidades de nómadas digitais ainda estava a emergir a nível global.

Atualmente, Portugal está excecionalmente bem posicionado para os padrões de trabalho modernos. A Internet de alta velocidade está amplamente disponível, mesmo nas zonas mais rurais ou costeiras. Um forte ecossistema de ambientes de coworking e centros de inovação está enraizado. As comunidades de trabalho à distância, do Algarve a Lisboa, Porto e regiões insulares, oferecem agora uma estrutura social e profissional integrada para os recém-chegados.

A conceção dos imóveis evoluiu em conformidade. As casas não são apenas espaços de lazer; são ambientes polivalentes concebidos para a vida quotidiana e a produtividade. Um bom exemplo é o nosso futuro projeto Nova Terraces, onde incorporámos layouts flexíveis e áreas de trabalho privadas que permitem viver e trabalhar sem problemas. Este nível de integração simplesmente não fazia parte da conversa há 20 anos atrás.

A capacidade de Portugal para combinar a conetividade profissional com um estilo de vida centrado no bem-estar - luz solar, natureza, segurança e comunidade - é agora um dos seus mais fortes factores de diferenciação.

Temos assistido a um aumento do interesse em todo o Algarve e em regiões emergentes. Que mudanças no terreno - investimento local, desenvolvimento comunitário, novos serviços - estão a impulsionar este aumento da procura?

Em 2000, a procura estava muito concentrada: o centro do Algarve e as principais cidades eram o foco principal dos compradores internacionais. Grande parte da região, para além dessas bolsas, parecia mais remota, simplesmente porque as infra-estruturas não estavam instaladas. É fácil esquecer que partes importantes da rede de auto-estradas do Algarve nem sequer existiam nessa altura, o que significava que a acessibilidade era limitada.

Atualmente, a transformação é extraordinária. É possível chegar facilmente a qualquer parte do Algarve, ou mesmo a qualquer parte de Portugal, graças aos investimentos em infra-estruturas nacionais, à melhoria das auto-estradas, à modernização dos aeroportos e a uma forte conetividade regional. Esta acessibilidade abriu áreas que anteriormente pareciam "demasiado longe", tornando todo o Algarve não só viável como altamente desejável.

Estamos também a assistir a investimentos em cuidados de saúde, educação, hotelaria, comércio e serviços culturais em regiões que antes tinham menos comodidades. Como resultado, as comunidades estão a tornar-se mais vibrantes e auto-sustentáveis. As cidades e vilas são cada vez mais atractivas para as pessoas que valorizam a proximidade dos serviços, enquanto as zonas costeiras e rurais atraem aqueles que procuram tranquilidade sem sacrificar a conveniência.

Esta combinação de infra-estruturas melhoradas, serviços de alta qualidade e um forte desenvolvimento comunitário criou um mapa de procura mais equilibrado e diversificado, algo que simplesmente não se verificava no início da década de 2000.

Portugal continua a apresentar um bom desempenho em termos de arrendamento e revenda. O que é que dá aos compradores confiança a longo prazo no mercado à medida que este amadurece?

A confiança que as pessoas têm em Portugal baseia-se em algo mais profundo do que as tendências de curto prazo. Portugal é constantemente apreciado por um vasto leque de nacionalidades e por múltiplas razões, quer seja o património cultural, a gastronomia, o clima, o desporto, o bem-estar ou a reputação do país em termos de segurança e hospitalidade.

Esta atração ampla e diversificada cria um mercado subjacente resistente. Os compradores sabem que a procura não provém de um único grupo nem depende de um único ciclo económico. A procura é impulsionada pelo interesse global na qualidade de vida, algo que Portugal consegue proporcionar com excelência.

Além disso, a estabilidade, a transparência e o longo historial de acolhimento de residentes internacionais do país contribuem para a confiança. Os fortes fundamentos do turismo apoiam os mercados de arrendamento, enquanto as melhorias sustentadas das infra-estruturas e dos serviços continuam a sustentar o valor a longo prazo.

Mesmo à medida que o mercado amadurece, os compradores vêem Portugal como um local onde o estilo de vida e o investimento se alinham, onde podem usufruir da sua propriedade, sabendo ao mesmo tempo que esta tem um forte potencial de desempenho futuro em termos de arrendamento ou revenda.

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