Mentre lui e il suo team mettono sul mercato gli ultimi lotti di Reserva da Luz e si preparano al lancio degli appartamenti Nova Terraces all'inizio del 2026, Gerry offre spunti di riflessione frutto di decenni di esperienza nello sviluppo, negli investimenti e nelle strategie di mercato a lungo termine.

Negli ultimi 25 anni, com'è cambiato il profilo delle persone che scelgono il Portogallo, in particolare in termini di famiglie che si trasferiscono e creano radici a lungo termine qui?

Se guardo ai primi anni 2000, il Portogallo era già una destinazione molto amata, ma il loro rapporto con il Paese era molto diverso. La maggior parte degli acquirenti internazionali vedeva il Portogallo come un luogo di vacanza o di vita stagionale. Le famiglie venivano per lo stile di vita, certo, ma non necessariamente mettevano radici a lungo termine.

Se si va avanti fino al 2025, il cambiamento è stato notevole. Oggi vediamo persone che scelgono il Portogallo non solo come rifugio, ma come casa principale. Il profilo d'età è diventato sensibilmente più giovane e la demografia molto più diversificata. Famiglie con bambini in età scolare, giovani professionisti e imprenditori si trasferiscono sempre più spesso qui con l'intenzione di costruire un futuro, non solo di trascorrere le estati.

A determinare questo cambiamento è una combinazione di attrattiva dello stile di vita e la crescente reputazione globale del Portogallo come Paese stabile, accogliente e proiettato verso il futuro. Le persone si sentono sicure che il Portogallo offra il giusto equilibrio tra sicurezza, istruzione, comunità e opportunità per sostenere una vita a lungo termine. Si tratta di un'evoluzione importante rispetto a 25 anni fa, che ha rimodellato radicalmente il panorama immobiliare.

Con il lavoro a distanza che è ormai la norma, come si è adattato il Portogallo per supportare le persone che vogliono conciliare carriera, stile di vita e benessere in modi che decenni fa non erano possibili?

Una delle trasformazioni più importanti è stato il rapido adattamento del Paese al lavoro remoto e flessibile. Due decenni fa, le infrastrutture non supportavano lo stile di vita di cui molte persone godono oggi.

La connettività era limitata, gli spazi di coworking erano praticamente inesistenti e l'idea delle comunità di nomadi digitali stava ancora emergendo a livello globale.

Oggi il Portogallo è eccezionalmente ben posizionato per i moderni modelli di lavoro. Internet ad alta velocità è ampiamente disponibile, anche nelle zone più rurali o costiere. Si è radicato un forte ecosistema di ambienti di coworking e centri di innovazione. Le comunità di lavoro a distanza, dall'Algarve a Lisbona, Porto e le regioni insulari, forniscono ora una struttura sociale e professionale integrata per i nuovi arrivati.

Il design degli immobili si è evoluto di conseguenza. Le case non sono solo spazi per il tempo libero, ma ambienti multiuso progettati per la vita quotidiana e la produttività. Un buon esempio è il nostro futuro progetto Nova Terraces, dove abbiamo incorporato layout flessibili e aree di lavoro private che supportano sia la vita che il lavoro senza soluzione di continuità. Questo livello di integrazione semplicemente non era parte della conversazione di 20 anni fa.

La capacità del Portogallo di combinare la connettività professionale con uno stile di vita incentrato sul benessere - la luce del sole, la natura, la sicurezza e la comunità - è oggi uno dei suoi più forti elementi di differenziazione.

Abbiamo visto crescere l'interesse in tutto l'Algarve e nelle regioni emergenti. Quali sono i cambiamenti in atto - investimenti locali, sviluppo della comunità, nuovi servizi - che stanno determinando questa maggiore diffusione della domanda?

Nel 2000 la domanda era molto concentrata: l'Algarve centrale e le principali città erano l'obiettivo principale degli acquirenti internazionali. Gran parte della regione al di fuori di queste sacche sembrava più remota, semplicemente perché non c'erano le infrastrutture necessarie. È facile dimenticare che parti fondamentali della rete autostradale dell'Algarve non esistevano nemmeno allora, il che significa che l'accessibilità era limitata.

Oggi la trasformazione è straordinaria. È possibile raggiungere facilmente qualsiasi parte dell'Algarve, o addirittura qualsiasi parte del Portogallo, grazie agli investimenti infrastrutturali nazionali, alle autostrade migliorate, agli aeroporti potenziati e alla forte connettività regionale. Questa accessibilità ha aperto zone che prima sembravano "troppo lontane", rendendo l'intero Algarve non solo praticabile ma anche altamente desiderabile.

Stiamo anche assistendo a investimenti nei settori della sanità, dell'istruzione, dell'ospitalità, della vendita al dettaglio e dei servizi culturali in regioni che un tempo non disponevano di molte strutture. Di conseguenza, le comunità stanno diventando più vivaci e autosufficienti. Le città sono sempre più attraenti per chi apprezza la vicinanza ai servizi, mentre le zone costiere e di campagna attirano chi cerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Questa combinazione di infrastrutture migliorate, servizi di alta qualità e forte sviluppo delle comunità ha creato una mappa della domanda più equilibrata e diversificata, come non si vedeva nei primi anni 2000.

Il Portogallo continua a offrire una forte performance in termini di affitti e di rivendita. Che cosa dà agli acquirenti la fiducia a lungo termine nel mercato che sta maturando?

La fiducia che la gente nutre nei confronti del Portogallo si basa su qualcosa di più profondo delle tendenze a breve termine. Il Portogallo è sempre apprezzato da un'ampia gamma di nazionalità e per molteplici ragioni, che si tratti di patrimonio culturale, gastronomia, clima, sport, benessere o della reputazione del Paese in termini di sicurezza e ospitalità.

Questo fascino ampio e diversificato crea un mercato sottostante resistente. Gli acquirenti sanno che la domanda non proviene da un singolo gruppo o non dipende da un singolo ciclo economico. È guidata dall'interesse globale per la qualità della vita, che il Portogallo è in grado di offrire.

Inoltre, la stabilità, la trasparenza e la lunga esperienza del Paese nell'accogliere residenti internazionali contribuiscono a creare fiducia. I solidi fondamentali del turismo sostengono i mercati degli affitti, mentre i miglioramenti sostenuti delle infrastrutture e dei servizi continuano a sostenere il valore a lungo termine.

Anche se il mercato sta maturando, gli acquirenti vedono il Portogallo come un luogo in cui lo stile di vita e l'investimento si allineano, dove possono godersi la loro proprietà sapendo che ha un forte potenziale di rendimento futuro in termini di affitto o di rivendita.

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