2021 a fost de fapt un an destul de fenomenal. Vedem investiții de 1,1 miliarde de euro care au fost injectate în imobiliare comerciale. La One Stop Properties am avut o mulțime de cerere pentru imobiliare comerciale (36% în birouri, 20% în hoteluri), și cu nici o surpriză imobiliare continuă să crească aici, în Portugalia.


Care sunt unele dintre motivele pentru care vedem cel mai mult pentru persoanele care se deplasează aici și investesc în imobiliare?

Unul dintre cele mai importante este stilul de viață portughez și calitatea vieții, cu un climat bun pe tot parcursul anului, plaje fantastice și mâncare excelentă.

O mulțime de oameni se mișcă, de asemenea, din cauza muncii: startup-urile sunt relativ ușor de creat, multe birouri se mută aici (Google, Amazon...) și, pe lângă faptul că Portugalia devine din ce în ce mai primitoare pentru lucrătorii de la distanță.

Băncile au continuat să împrumute bani și să ofere credite ipotecare la rate foarte scăzute ale dobânzii, deci de ce ați dori să închiriați dacă puteți cumpăra de fapt o proprietate?

Un alt motiv important este beneficiile fiscale, cum ar fi NHR și viza de aur.

Dar, reglementările Golden Visa schimbat la începutul anului 2022, va afecta acest lucru imobiliare în Portugalia în multe feluri?

Visa de Aur a fost limitată în zone de prim rang, cum ar fi în Lisabona, Porto și Algarve în ceea ce privește proprietățile rezidențiale, astfel încât proprietățile la gama 500k și unele în 350k ( în funcție de faptul că aveau peste 30 de ani și au fost reabilitați) care au fost achiziții proaste pentru început pot experimenta o baie, totuși adevărul este că piața din aceste zone principale este în principal condusă de alți piloni fundementali, după cum mărturisesc rezultatele din 2021.

O a doua schimbare pe care o putem observa este că mai multe persoane vor investi în centrul Portugaliei, Alentejo, de exemplu, sau în nord. Acestea sunt domenii în care puteți investi în continuare cu Visa de Aur și care, de asemenea, într-adevăr au nevoie de unele dezvoltare. Pe termen lung pot exista întrebări legate de lichiditatea acestor zone, în special dacă normele privind vizele de aur sunt modificate pentru a le exclude. Acest lucru, așa cum sa atins mai sus nu este cazul în locațiile prime care oferă fundamente solide.

Vom avea nevoie de îmbunătățiri și infrastructură în aceste domenii, deoarece acestea se vor dezvolta și se vor dezvolta. Oamenii caută acum să se mute din oraș, să fie puțin mai rurali și să fie autosuficienți, așa că prezic că fermele vor urca peste tot, în special pe cele. Există, de asemenea, vor fi mai multe oportunități în centrul țării, care este de fapt foarte aproape de aeroporturi precum Faro, Porto și Lisabona.

Prevăd că vom vedea mult mai multe investiții în aceste domenii, deoarece este de asemenea posibil să se investească în fonduri de VC și fonduri de investiții pentru Visa de Aur, astfel încât capitalul va continua să fie injectat în țară, iar Portugalia va fi în continuare un punct foarte fierbinte.

Ce se va întâmpla cu proprietățile Golden Visa care au fost cumpărate până la sfârșitul anului 2021?

Aceste proprietăți vor fi păstrate pe, prezic că vor fi închiriate și acest lucru este ceva care este critic și mă stresez foarte mult. Nu există suficientă ofertă de închiriere pe piață, astfel încât toate aceste proprietăți vor fi fantastice pentru studenții care vin în, pentru acei nomazi digitali care au nevoie de dormitoare mici T1, apartamente T2 pentru a trăi în sau familii internaționale care caută un „teren moale” în Portugalia. Acestea sunt proprietatile Visa de Aur perfecte care au fost cumparate si acum vor fi inchiriate si apreciaza in consecinta.

Dimpotrivă, ele nu vor scădea în valoare, ci vor crește în valoare.

Noi prezicem că preţurile vor continua să crească cu toate persoanele cu valoare netă de mare valoare venind din toate motivele menţionate mai sus. Cererea este la un nivel ridicat tot timpul, în timp ce oferta este la un nivel scăzut tot timpul.

Am spart recordurile pentru cele mai scumpe penthouse-uri vândute în oraş la One Stop Properties. Cu acest lucru se întâmplă doar în acest an, știm că oamenii vin și caută proprietăți mai frumoase, cu un simt mai internațional și, desigur, acel standard internațional fantastic pe care îl puteți găsi oriunde altundeva în orașe precum New York Paris, Milano sau oriunde altundeva.