Conformacestui studiu, prețul mediu pe metru pătrat (m2) a ajuns la 1.355 de euro în 2021, reprezentând o creștere de 9,4%, valoarea locuințelor tranzacționate în ultimul an ajungând la 28,1 miliarde EUR, cu 3,1% mai mult decât în 2020.

„Această dinamică a fost însoțită de o creștere accentuată a finanțării bancare pentru achiziționarea de locuințe”, indică studiul, subliniind totuși că evaluările solicitate de bănci pentru acordarea acestor împrumuturi nu urmăresc întotdeauna tendințele pieței.

„Există județe în care valorile caselor tranzacționate depășesc cu mult ceea ce este, în teorie, valoarea reală”, spune unitatea de „cercetare” BA&N, specificând că „escaladarea prețurilor a fost însoțită” de evaluarea atribuită de evaluatorii experți, „dar nu în întregime”.

Supraevaluare

PentruBA&N, „în lumina evaluărilor făcute de experți, există o supraevaluare a proprietăților la momentul tranzacției, care la nivel național este de 5,4%”, luând în considerare datele de evaluare bancară și prețurile locuințelor publicate de Institutul de Statistică, (INE), cu referire la sfârșitul 2021.

În

medie, în al patrulea trimestru al anului 2021, prețul pe metru pătrat de evaluare bancară a fost de 1.285 de euro, în timp ce prețul mediu de vânzare a fost de 1.355 de euro pe metru pătrat.

Existențaunor valori de cumpărare și vânzare peste valorile la care experții evaluează proprietățile atunci când solicită finanțare face mai dificilă obținerea aprobării de credit pentru familii, notează studiul, menționând că băncile utilizează evaluarea pentru a calcula valoarea împrumutului care urmează să fie acordat.

„Ținând cont de această regulă și având în vedere diferența existentă între prețurile medii de cumpărare și vânzare și cele ale evaluărilor, adesea doar cu un nivel ridicat de capital propriu este posibilă obținerea finanțării”, se arată în analiză.

Variațieregională

Aceastădiferență variază de la o regiune la alta, Algarve având cele mai mari prețuri de tranzacție în comparație cu evaluările efectuate de experți înregistrați la Comisia portugheză a pieței valorilor mobiliare (CMVM).

Încazul acestei regiuni, prețul mediu de achiziție pe metru pătrat s-a ridicat la 2.114 euro la sfârșitul anului trecut, față de o evaluare medie de 1.731 euro, „ceea ce implică o supraevaluare a proprietăților cu 22,1%”, în cazul Algarve.

Oanaliză municipală indică faptul că în municipalitățile Lagoa și Lagos diferența dintre prețul plătit pentru proprietăți și valoarea atribuită de experți caselor evaluate este de aproximativ 42%. În primul caz, prețul mediu de vânzare s-a ridicat la 2.351 de euro pe metru pătrat, iar prețul de evaluare la 1.658 de euro. În Lagos, sumele au fost, respectiv, 2.547 de euro și, respectiv, 1.843 de euro.