根据这项研究，2021年每平方米（m2）的平均价格达到1355欧元，增长了9.4%，过去一年的住房交易额达到281亿欧元，比2020年增长31.1%。

"这种动态伴随着银行购买住房融资的急剧增长"，研究报告指出，然而，强调银行发放这些贷款所需的评估并不总是跟随市场趋势。

BA&N "研究 "部门说："在一些县，房屋交易的价值远远超过理论上的实际价值"，并指出 "价格上涨伴随着 "专家评估员的评估，"但不完全是"。

估值过高

对于BA&N来说，"根据专家的评估，在交易时房产的价值被高估了，在全国范围内是5.4%"，考虑到银行的评估数据和统计局（INE）发布的住房价格，参考2021年底。

平均而言，在2021年第四季度，银行估价的每平方米价格为1285欧元，而平均销售价格达到每平方米1355欧元。

研究报告指出，存在高于专家在申请融资时评估房产的价值的购买和销售价值，使家庭更难获得信贷批准，并指出银行使用估值来计算要发放的贷款金额。

"考虑到这一规则，并考虑到平均购买和销售价格与评估价格之间的现有差异，往往只有拥有高水平的股权资本才有可能获得融资"，分析报告中写道。

区域差异

这种差异因地区而异，与在葡萄牙证券市场委员会（CMVM）注册的专家进行的评估相比，阿尔加维的交易价格最高。

就该地区而言，去年年底每平方米的平均购买价格为2114欧元，而阿尔加维的平均估值为1731欧元，"这意味着房产被高估了22.1%"。

一项市政分析表明，在拉果阿和拉各斯市，为房产支付的价格与专家对评估房屋的价值之间的差异约为42%。在第一种情况下，平均销售价格为每平方米2351欧元，评估价格为1658欧元。在拉各斯，这些金额分别为2547欧元和1843欧元。