Португалия является ведущим направлением для лиц и семей, желающих получить вид на жительство в Европейском Союзе. Autorização de Residência para Actividade de Investimento - впервые введенная в 2012 году и широко известная как "Золотая виза" - это вид на жительство, предоставляющий соответствующим гражданам стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии, и их семьям полное право жить, работать и учиться в Португалии.

Согласно данным, опубликованным Иммиграционной и пограничной службой Португалии (SE), из 649 успешных заявлений на получение Золотой визы в первой половине 2022 года 124 заявителя (19%) были из США, и только 105 (16%) - из Китая. В 2014 году, во второй год действия программы, китайские заявители получили 1 200 виз, что составило 81% от общего количества выданных в том году виз.


"Португалия может многое предложить своим иностранным инвесторам", - говорит Шелли Рен, руководитель отдела развития бизнеса компании Sovereign - Consultoria. "Помимо стабильной политической и социальной обстановки, четких и прозрачных налоговых правил, развитой инфраструктуры и первоклассных систем образования и здравоохранения, она может похвастаться теплым климатом, великолепным атлантическим побережьем и пленительными внутренними районами, сильным историческим и культурным наследием, превосходной кухней и винами, а также спокойным образом жизни.

Добавьте к этому привлекательный пакет налоговых льгот для экспатов и безвизовый доступ на территорию Шенгенской зоны 26 европейских стран - и все это при вложении всего 350 000 евро - и вы поймете, почему Португалия сочетает в себе очень высокое качество жизни с относительно низкой стоимостью жизни". После пяти лет проживания в Португалии инвесторы также могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а затем и гражданства Португалии".


В настоящее время программа "Золотая виза" предоставляет право на получение вида на жительство в обмен на инвестиции в размере не менее 350 000 евро в соответствующую требованиям недвижимость или 500 000 евро в одобренный местный венчурный фонд, а также предъявляет низкие требования к минимальному сроку пребывания, в среднем всего семь дней в году в течение пятилетнего срока действия визы.

Альтернативой Золотой визе является Португальская виза с пассивным доходом, также известная как виза D7, которая предоставляет статус резидента гражданам стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии, включая пенсионеров, которые намерены переехать в Португалию и получают разумный и регулярный пассивный доход. Виза D7 предназначена для тех, кто намерен жить в Португалии, поэтому ее обладатели должны проводить в Португалии шесть месяцев подряд или восемь месяцев в году.


Обладатели визы, которые становятся налоговыми резидентами Португалии, могут также иметь право на участие в выгодной налоговой программе Португалии "Негабитуальное проживание" (NHR). Это позволяет предпринимателям, профессионалам, пенсионерам и состоятельным лицам (HNWIs) пользоваться пониженными ставками налога на доходы из португальских источников. Кроме того, в течение десяти лет для большинства доходов из иностранных источников действуют определенные льготные правила налогообложения.

Многие иностранцы поселились или инвестировали средства во второй дом в Португалии. В Португалии нет никаких ограничений для покупки жилья иностранцем, а сектор недвижимости хорошо развит. Правительство Португалии признает важность иностранных инвестиций и рассматривает их как фактор экономического роста. Однако следует проявлять осторожность. "Очень важно получить рекомендации и советы по налоговым вопросам, прежде чем переезжать в Португалию или инвестировать в нее", - говорит Рен.


Традиционно основными американскими покупателями недвижимости в Европе были высокодоходные инвесторы и пенсионеры, но сейчас ситуация меняется. Согласно правительственным данным, в 2021 году число граждан США, проживающих в Португалии, выросло на 45% по сравнению с предыдущим годом. Несколько факторов способствовали этой волне американцев, переезжающих в Европу:

- Беспокойство по поводу преступности и политики в США

- рост удаленной работы, который ускорился во время глобальной пандемии Ковида

- Повышение стоимости жизни в США

- Непомерно высокая стоимость жилья в США - средняя цена продажи дома в июне достигла 416 000 долларов США

- Высокие расходы на здравоохранение в США

- Курс евро упал до паритета с долларом США впервые более чем за 20 лет

- Низкая стоимость заемных средств в зоне ЕС обеспечивает возможность получения ипотечных кредитов по ставкам, которые все еще остаются весьма выгодными

Однако в ЕС усиливается политическое давление с целью ужесточения программ по предоставлению жилья по всему блоку. В начале этого года Европейский парламент проголосовал за то, чтобы государства-члены ЕС ввели требования к минимальному физическому проживанию и активному участию, качеству, добавленной стоимости и вкладу в экономику через свои инвестиции.


Они также призвали ЕС установить налог на такого рода схемы. "Парламент призывает ввести в ЕС налог в размере значимого процента от сделанных инвестиций - до тех пор, пока "золотые паспорта" не будут постепенно отменены, и на неопределенный срок для "золотых виз". Он также просит Комиссию оказать давление на третьи страны, получающие выгоду от безвизовых поездок в ЕС, чтобы они последовали этому примеру", - говорится в сообщении.

С этого года Португалия ограничила покупку недвижимости по "золотой визе", чтобы привлечь инвестиции в районы Португалии с низкой плотностью населения, ослабив давление на районы с более высокой плотностью населения, такие как Лиссабон, Опорто и Алгарве. Это было сделано после того, как возникла обеспокоенность по поводу влияния на местные сообщества и доступности жилья, особенно в Лиссабоне, где иностранцы вытеснили многих местных жителей. Также были увеличены инвестиции в любой из способов получения вида на жительство, не связанных с недвижимостью.


"Сейчас определенно самое время действовать", - сказал Рен. Для американцев, заинтересованных в переезде в Португалию, лучшего времени и не придумаешь". Сильный доллар по отношению к евро, более удаленные варианты работы, более дешевая недвижимость и более низкая стоимость жизни, а также потенциальные налоговые льготы, которые доступны вместе с Золотой визой, означают, что это может быть более доступным вариантом, чем оставаться дома в США".

"Мы имеем дело со все большим количеством клиентов из США. В период сильных социальных и политических волнений в стране и после почти двух лет жестких ограничений на поездки по всему миру, многие наши клиенты стремятся убедиться, что у них есть варианты с другой юрисдикцией, чтобы жить и обеспечить семье свободу поездок в Европу".

Для получения дополнительной информации об услугах Sovereign обращайтесь по адресу serviceinfo@sovereigngroup.com.