葡萄牙是个人和家庭在欧盟内寻求居留的主要目的地。投资活动居留许可（Autorização de Residência para Actividade de Investimento）首次于2012年推出，通常被称为 "黄金签证"，是一种居留许可，为符合条件的非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民及其家人提供在葡萄牙生活、工作和学习的全部权利。

根据葡萄牙移民和边境服务局（SE）发布的数据，在2022年上半年总共649份成功的黄金签证申请中，124名申请人（19%）来自美国，而只有105名（16%）来自中国。在2014年，即该计划的第二年，中国申请人获得了1200个签证，占该年颁发总数的81%。


"葡萄牙有很多东西可以提供给外国投资者，"Sovereign - Consultoria的业务发展主管Shelley Wren说。"除了稳定的政治和社会环境，清晰透明的税收规则，良好的基础设施和一流的教育和医疗系统，它还拥有温暖的气候，辉煌的大西洋海岸线和迷人的内陆，强大的历史和文化遗产，优秀的食物和葡萄酒，以及轻松的生活方式。

"再加上对外籍人士有吸引力的一揽子税收优惠和对26个欧洲国家的申根地区的免签--所有这些只需投资35万欧元--你就会开始明白为什么葡萄牙将非常高的生活质量和相对较低的生活成本结合起来。在葡萄牙生活五年后，投资者还可以申请永久居留权，然后申请葡萄牙公民身份"。


目前，黄金签证计划授予居留权，以换取对合格房地产的最低35万欧元投资或对经批准的当地风险基金的50万欧元投资，并且对最低居留要求很低，在五年的签证期限内每年平均只有7天。

黄金签证的另一个选择是葡萄牙被动收入签证--也被称为D7签证--它为非欧盟/欧洲经济区/瑞士公民提供居住身份，包括退休人员，他们打算搬迁到葡萄牙并获得合理和定期的被动收入。D7签证是针对那些打算在葡萄牙居住的人，所以持有人必须每年在葡萄牙连续居住6个月或8个非连续月。


成为葡萄牙税务居民的签证持有人也可能有资格享受葡萄牙有利的非惯常居住地（NHR）税收计划。这使符合条件的企业家、专业人士、退休人员和高净值人士（HNWIs）能够享受葡萄牙来源收入的低税率，此外，大多数外国来源的收入在十年内有某些有利的税收规则。

许多外国人已经在葡萄牙定居或投资第二居所。作为外国人在葡萄牙买房没有任何限制，而且房地产行业也很发达。葡萄牙政府认识到外国投资的重要性，并将其视为经济增长的动力。但是应该注意。"在葡萄牙居住或投资之前，接受税务方面的指导和建议是至关重要的，"Wren说。


传统上，欧洲房地产的主要美国买家是高净值人士和退休人员，但现在这种情况正在改变。根据政府数据，2021年居住在葡萄牙的美国公民人数比前一年增加了45%。有几个因素促成了这股美国人迁往欧洲的浪潮。

- 对美国的犯罪和政治的忧虑

- 远程工作的兴起，这在全球科维德大流行期间加速了。

- 在美国的生活成本增加

- 美国的住房成本过高--6月份的房屋销售价格中位数达到416,000美元

- 美国的高额医疗费用

- 欧元20多年来首次跌至与美元平价的水平

- 欧盟区的低借贷成本提供了抵押贷款选择，其利率仍然非常有利

但是，欧盟内部要求收紧整个集团内的住宅投资计划的政治压力也在增加。今年早些时候，欧洲议会投票要求成员国对最低实际居住地和积极参与、质量、附加值和通过投资对经济的贡献提出要求。


他们还呼吁欧盟对这些类型的计划设定税收。"议会呼吁欧盟对所做的投资征收一个有意义的百分比--直到'黄金护照'被逐步淘汰，并无限期地对'黄金签证'征收。它还要求欧盟委员会对那些受益于欧盟免签证旅行的第三国施加压力，使其效仿，"它说。

从今年开始，葡萄牙已经限制了 "黄金签证 "下的合格房地产购买，以推动对葡萄牙低密度人口地区的投资，缓解里斯本、波尔图和阿尔加维等高密度地区的压力。在此之前，人们对社区和住房负担能力的影响感到担忧，特别是在里斯本，外国人已经把许多当地人赶走了。对任何一条非房地产的居住途径的投资也已增加。


"现在绝对是采取行动的时候了，"沃伦说。"对于有兴趣搬到葡萄牙的美国人来说，可能没有比这更好的时机了。相对于欧元的强势美元，更多的远程工作选择，更便宜的房地产和更低的生活成本，以及与黄金签证一起提供的潜在税收优惠，意味着这可能是一个比留在美国国内更实惠的选择。"

"我们正在与越来越多的美国客户打交道。在国内发生巨大的社会和政治动荡的时候，以及在全球范围内严重的旅行限制近两年后，我们看到的一些客户正在寻找确保他们有另一个司法管辖区的选择，以生活和提供家庭到欧洲旅行的自由。"

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