Цены на аренду и продажу офисов и магазинов выросли в период с 2019 по 2023 год примерно на 20 %, при этом объем предложения в этих двух сегментах "более чем удвоился" за тот же период, говорится в исследовании риелторской платформы Casafari.

В своем заявлении организация указала, что в период с 2019 по 2023 год цены на аренду и продажу офисов выросли на 25,8% и 18,2% соответственно, а цены на аренду и продажу магазинов - на 18,8% и 19,1%.

По данным Casafari, "предложение офисов и магазинов, как на продажу, так и в аренду, также увеличилось на национальном уровне, особенно в сегменте офисов, предложение которых в аренду выросло более чем в два раза с 2019 года".

Платформа уточняет, что "цены на аренду офисов выросли на 25,8% на территории Португалии, поднявшись со среднего значения 7,8 евро/м2 в 2019 году до 9,8 евро/м2 в 2023 году, при этом наибольший рост зафиксирован в Эворе (+160%), за которой следуют Браганса (+50%) и Бежа (+42,9%)". Что касается предложения, то "за анализируемый период количество офисов, сдаваемых в аренду, увеличилось более чем в два раза (+136%) по всей стране".

В заявлении также указывается, что "цены на офисы, выставленные на продажу в Португалии, выросли на 18,2 %, поднявшись со среднего значения 1 108,60 евро/м2 в 2019 году до 1 310,40 евро/м2 в 2023 году".

По данным платформы, наибольший рост наблюдался в Мадейре (+50%), Сетубале (+44,5%) и Порталегри (+42,9%), подчеркивая, что "на противоположном полюсе Браганса (-19,5%), Эвора (-16,7%) и Каштелу-Бранку (-14,3%) выделились падением этого показателя".

Предложение офисов на продажу в целом выросло на 35,7 %, при этом наибольший рост на этом уровне показали такие районы, как Браганса (+375 %), Азоры (+233,1 %) и Виана-ду-Каштелу (+175 %).

В то же время в период с 2019 по 2023 год цены на магазины, сдаваемые в аренду, выросли на 18,8 %, "поднявшись со среднего значения 7,7 евро/м2 в 2019 году до 9,2 евро/м2 в 2023 году". Наибольший рост произошел в Беже (+83,3%), а Порталегри стал "единственным районом, где цены упали (-10%)".

Предложение на национальном уровне выросло на 74,1%, говорится в сообщении платформы, "причем наибольшим ростом отличились Вила-Реал (+204,5%), Азорские острова (+126%) и Сантарем (+119%)". Касафари подчеркнул, что "ни в одном районе не было зафиксировано падения этого показателя".

Что касается продаж в магазинах, средняя цена на национальном уровне выросла на 19,1%, с 1 018,30 евро/м2 в 2019 году до 1 213,20 евро/м2 в 2023 году, при этом наибольший рост зафиксирован на Мадейре (+ 41,6%), в Фару (+36,7%) и Лиссабоне (+30,5%).

"Фару стал большим сюрпризом в этом анализе, учитывая, что цены на магазины, выставленные на продажу, уже выше, чем в Большом Лиссабоне (2 386 евро/м2 против 2 356 евро/м2)", - подчеркнул он. И наоборот, по его словам, "Порталегри был единственным регионом в стране, где цена за м2 снизилась (-15,9%)".

Что касается предложения, то в Португалии оно выросло на 33,5 %, "а районы Вила-Реал, Браганса и Бежа выделяются по количеству выставленных на продажу магазинов", - заключил он.