I prezzi di affitto e vendita di uffici e negozi sono cresciuti, tra il 2019 e il 2023, di circa il 20%, mentre l'offerta in questi due segmenti è "più che raddoppiata" nello stesso periodo, secondo uno studio della piattaforma immobiliare Casafari.

In un comunicato, l'organizzazione ha indicato che tra il 2019 e il 2023 i prezzi di affitto e vendita degli uffici sono aumentati rispettivamente del 25,8% e del 18,2%, mentre i prezzi di affitto e vendita dei negozi sono aumentati del 18,8% e del 19,1%.

Secondo Casafari, "anche l'offerta di uffici e negozi, sia in vendita che in affitto, è aumentata a livello nazionale, evidenziando il segmento degli uffici la cui offerta in locazione è più che raddoppiata dal 2019".

La piattaforma ha dettagliato che "i prezzi degli uffici in affitto sono aumentati del 25,8% nel territorio portoghese, passando da un valore medio di 7,8 euro/m2 nel 2019 a 9,8 euro/m2 nel 2023, con Évora che ha registrato la crescita maggiore (+160%), seguita da Bragança (+50%) e Beja (+42,9%)". In termini di offerta, "il numero di uffici in affitto è più che raddoppiato (+136%) in tutto il Paese nel periodo in esame".

Il comunicato indica anche che "i prezzi degli uffici in vendita in Portogallo sono aumentati del 18,2%, passando da un valore medio di 1.108,60 euro/m2 nel 2019 a 1.310,40 euro/m2 nel 2023".

Secondo la piattaforma, gli aumenti maggiori si sono registrati a Madeira (+50%), Setúbal (+44,5%) e Portalegre (+42,9%), evidenziando che "al polo opposto, Bragança (-19, 5%), Évora (-16,7%) e Castelo Branco (-14,3%) si sono distinti per i cali registrati in questo indicatore".

L'offerta di uffici in vendita, a livello globale, è aumentata del 35,7%, e i distretti che sono cresciuti di più a questo livello sono Bragança (+375%), Azzorre (+233,1%) e Viana do Castelo (+175%).

Allo stesso tempo, tra il 2019 e il 2023, i prezzi dei negozi in affitto sono aumentati del 18,8%, "passando da un valore medio di 7,7 euro/m2 nel 2019 a 9,2 euro/m2 nel 2023". L'aumento maggiore si è verificato a Beja (+83,3%), mentre Portalegre è stato "l'unico distretto a subire un calo dei prezzi (-10%)".

L'offerta a livello nazionale è cresciuta del 74,1%, afferma la piattaforma, "con Vila Real (+204,5%), Azzorre (+126%) e Santarém (+119%) che hanno registrato la crescita maggiore". Casafari ha sottolineato che "nessun distretto ha registrato cali in questo indicatore".

Per quanto riguarda le vendite dei negozi, il prezzo medio a livello nazionale è cresciuto del 19,1%, passando da un valore medio di 1.018,30 euro/m2 nel 2019 a 1.213,20 euro/m2 nel 2023, con Madeira (+ 41,6%), Faro (+36,7%) e Lisbona (+30,5%) che hanno registrato i maggiori aumenti.

"Faro è stata in realtà la grande sorpresa di questa analisi, dato che il prezzo dei negozi in vendita è già superiore a quello della Grande Lisbona (2.386 euro/m2 contro 2.356 euro/m2)", ha sottolineato. Al contrario, "Portalegre è stata l'unica regione del Paese in cui il prezzo al m2 è diminuito (-15,9%)".

Per quanto riguarda l'offerta, in Portogallo si è registrata una crescita del 33,5%, "con Vila Real, Bragança e Beja che sono i distretti che si distinguono per il numero di negozi in vendita", ha concluso.