Некоторые из нас любят строительные проекты, особенно если конечной целью является создание дополнительного пространства в существующем доме.

А когда речь идет о переоборудовании чердака, это не только может обеспечить значительное количество дополнительного пространства, но и дополнительный бонус в виде дополнительной комнаты... без хлопот и затрат, связанных с переездом.

Костел Радеску, основатель компании CR Group, рассказывает о пяти основных моментах, которые следует учесть, прежде чем приступать к переоборудованию мансарды...

Кредиты: PA;

1. Разрешение на перепланировку

В первую очередь необходимо проверить, требуется ли разрешение на перестройку чердака, подчеркивает Радеску.

Некоторые перестройки могут быть выполнены в рамках "разрешенного развития", что позволяет проводить определенные работы без официального разрешения.

Распространенные примеры включают...

Мансардные перестройки: Часто разрешаются в рамках разрешенного развития, если они не превышают высоту существующей крыши или выходят за пределы ската крыши, объясняет Радеску.

Переоборудование фонарей Velux или мансардных окон: Обычно не требуют разрешения на строительство, если конструкция крыши не претерпевает значительных изменений, говорит он.

Переход от вальмы к фронтону: Могут быть разрешены, если соблюдены ограничения по высоте и объему.

Однако разрешение на строительство требуется, если...

"Дом находится в природоохранной зоне. Ваш дом внесен в список или находится в прилегающей территории к зданию, внесенному в список. Ваша перестройка превышает ограничения по объему, предусмотренные разрешенным правом на застройку".

"Ваш строитель или архитектор может дать совет", - говорит Радеску. "Но также стоит проверить раздел планирования вашего местного совета в Интернете".

Он говорит, что полезные ресурсы включают в себя...

Портал планирования: Национальный справочник по разрешениям на планирование и разрешенному развитию.

Консультация со специалистом по планированию или архитектором: Для получения индивидуального совета по вашей недвижимости и местности.

"Имейте в виду, что если требуется разрешение на строительство, то затраты могут сильно различаться: от 300 до 2000 фунтов стерлингов за подачу заявления; а также дополнительные расходы на проектирование, обследования и профессиональные услуги.

"Заранее зная, нужно ли вам разрешение, вы сможете более эффективно распорядиться своим бюджетом".

Кредиты: PA;

2. Бюджет, расходы и выбор застройщика

Как отмечает Радеску, переоборудование чердака - это значительная инвестиция, поэтому важно иметь четкий бюджет.

Более того, он говорит, что затраты зависят от размера, дизайна и используемых материалов, но в качестве стартового бюджета предлагает следующее...

Стоит обсудить бюджет с застройщиком, добавляет Радеску, чтобы он мог посоветовать, как переоборудовать чердак, чтобы получить то, что вам нужно, но при этом уложиться в бюджет.

По его словам, они также могут посоветовать, где можно сократить расходы, чтобы достичь главной цели, особенно если речь идет о максимально возможном увеличении пространства.

Как только вы определитесь с бюджетом, проконсультируйтесь как минимум с тремя строителями, советует он.

Основные соображения, которые необходимо учесть, включают...

Расценки: Попросите подробно расписать стоимость строительства, стоимость проектирования и возможные дополнительные услуги.

Управление проектом: Убедитесь, что они занимаются получением разрешений на планирование и согласований.

Рекомендации и отзывы: Проверьте отзывы клиентов на предмет надежности и качества.

Сроки: Узнайте о предполагаемых сроках выполнения работ и возможных задержках.

Гарантия и последующее обслуживание: Подтвердите гарантии и поддержку после строительства.

"Местные рекомендации бесценны", - подчеркивает Радеску.

Соседи, которые уже делали мансардные перестройки, могут подсказать вам надежных строителей, знающих район и тип недвижимости".

"Некоторые [строители] стоят немного дороже за более гладкий и быстрый результат", - добавляет он.

Кредиты: PA;

3. Дизайн и пространство

Подумайте хорошенько, как вы хотите использовать свой новый чердак, советует эксперт по ремонту недвижимости. "Будет ли это дополнительная спальня с ванной комнатой? Домашний офис или игровая комната?"

"Максимизация естественного освещения и эффективное использование пространства - это ключевые моменты", - подчеркивает Радеску.

"Помните, что существующее чердачное пространство будет потеряно... поэтому встроенные системы хранения, такие как карнизные шкафы или гардеробы, необходимы, если у вас нет альтернативных решений для хранения".

Садовые навесы могут дополнить внешнее хранилище, советует он. Он также советует тщательно планировать, поскольку встроенные системы хранения могут повлиять на площадь пола.

Он продолжает: "Размещение окон имеет решающее значение, подумайте, будет ли мансардный этаж или мансардные окна обеспечивать свет и пространство, которые вам нужны.

"Планирование максимального пространства сейчас поможет избежать сожалений в будущем, даже если это означает небольшое сокращение бюджета".

4. Строительные нормы и безопасность

Как объясняет Радеску, переоборудование чердаков должно соответствовать строительным нормам и правилам, касающимся структурной целостности, изоляции и пожарной безопасности.

"Хотя ваш застройщик должен направлять вас, понимание требований поможет вам принимать взвешенные решения.

"Если перестройка затрагивает другие части дома, особенно помещения с открытой планировкой, вам могут понадобиться противопожарные двери или спринклеры".

Заблаговременное ознакомление с этими требованиями может предотвратить непредвиденные расходы, подчеркивает Радеску. "Хороший застройщик обсудит их во время первичной консультации".

5. Влияние на стоимость недвижимости

Переоборудование чердака обычно повышает стоимость недвижимости, но, по его словам, стоит изучить аналогичные дома в вашем районе или поговорить с местным агентом по недвижимости, чтобы оценить потенциальную прибыль.

"Подумайте, превысят ли деньги, потраченные на перестройку, потенциальное увеличение стоимости? Даже если нет, цены на недвижимость обычно растут со временем, так что в долгосрочной перспективе рост стоимости вполне вероятен".

Он продолжает: "Многие домовладельцы предпочитают расширяться, а не переезжать, потому что им нравится их район, местные школы, транспортное сообщение или соседи".

Понимание потенциальной прибыли поможет вам определиться с дополнительными функциями и обеспечит соответствие проекта вашим целям, отмечает Радеску.

Переоборудование чердака - это фантастический способ увеличить пространство и улучшить свой дом".

"Предварительное выполнение домашнего задания позволит вам оставаться в курсе событий, избежать перерасхода средств и завершить проект в срок и в рамках бюджета".