Vanligtvis höll sig investerare i buy-to-let-investeringar till de större huvudstäderna London, Paris eller till och med Madrid. I och med Airbnb, tusentals utlänningar som flyttade till Portugal och byggherrar som investerade i upprustning av de tidigare förfallna byggnaderna, och inte att förglömma de miljontals turister som upptäckte Portugals huvudstad, förändrades den verkligheten och... Dessutom bidrog statliga skatteincitament och incitament för bosättning genom investeringar till ett redan attraktivt erbjudande.

Enligt Rodolfo Reis från den lokala affärstidningen Jornal Económico har försäljningspriserna för nybyggda bostäder ökat med 7 %. Förra veckan publicerade Financial Times en artikel om stigande bostadspriser i många stora ekonomier, där Lissabon har en hyresprishöjning på 2 % under 2020 jämfört med 2019, tillsammans med Berlin och München, en procentenhet högre än Paris och Aten. FT rapporterade om branschens värde i hela Europa i dag: "Marknadsvärdet för Europas börsnoterade bostadsfastighetssektor har ökat från 3,5 miljarder euro 2006 till nästan 85 miljarder euro i slutet av juli i år, enligt European Public Real Estate Association." Portugal, särskilt Lissabon, står i centrum för denna tillväxt.

I Lissabon, som är en relativt liten huvudstad där de mest charmiga eller historiska stadsdelarna har begränsat utrymme, fortsätter efterfrågan att dra ifrån utbudet på den bästa bostadsmarknaden med befintliga bostäder som säljer bra även 2020 och en ökning av köp enligt planerna. Efterfrågan på hus jämfört med lägenheter ökar med 51 % under 2021 jämfört med första halvåret 2020.

Enligt det portugisiska marknadsundersökningsföretaget Confidencial Imobiliário har bostadsprojekt i pipeline ökat med 20 % under första halvåret 2021 jämfört med samma period 2020, och veckans rapport visar en ökning av utvecklingen av hus som är 25% högre än de nivåer som sågs före pandemin 2019, vilket tyder på att efterfrågan på utrymme är en prioritet efter Covid-19.

Utvecklare varnar marknadsaktörerna för att priserna på råvaror stiger kraftigt, från timmer till stål, och att de kan förvänta sig en höjning av slutpriserna som en följd av detta. Byggare sätter därför ett utgångsdatum på mindre än en månad för sina budgetar innan nya priser måste uppskattas. I juni rapporterade Diário Imobiliário att byggkostnaderna för nybyggen hade ökat med 6,5 %. Detta understryker behovet av att överväga byggherrar med goda resultat samt stark balansräkning när man köper.

Förutom konsumenternas krav på ökad hållbarhet i varje byggnation, ökar antalet pandemiinducerade eller klimatmedvetna investerare som i allt högre grad kräver att miljövänliga metoder ska genomsyra alla nivåer inom fastighetssektorn. Portugal är inget undantag. Lissabon utsågs till Europas gröna huvudstad 2020, och byggherrarna hörsammar uppmaningen att använda mer hållbara material och energieffektiva system.

De flesta fastighetsföretag i Lissabon, Quintela & Penalva | Knight Frank och Remax Collection, rapporterade i portugisisk press att lokala investerare fortfarande är de största i volym. I och med att ansökningarna om gyllene visum för bostadsändamål upphör i januari 2022 i de största städerna Lissabon och Porto samt längs kusten har dock antalet nationaliteter som söker godkännande för sina bostadsköp ökat kraftigt. Brasilianare och fransmän ligger fortfarande på andra respektive tredje plats när det gäller den totala volymen för många fastighetsföretag, följt av britter och kineser.

Enligt JLL fortsätter marknaden att uppvisa nya nivåer av attraktivitet. YoY-analysen avseende investeringsvolymen i Q2 visar en ökning på mer än 200 % från 2020 till 2021. I Cushman & Wakefields senaste marknadsanalys anges att institutionella investeringar tog fart under Q2 med 354 miljoner euro som omsattes under detta kvartal 2021, en ökning med 66 % jämfört med året innan, vilket innebär att H1-volymen uppgår till 556 miljoner euro.

Den portugisiska ekonomin krympte med 7,6 % under 2020 på grund av den globala pandemin. Portugals ekonomiminister Pedro Siza Vieira sade till Reuters i maj att han förväntade sig att tillväxten skulle överträffa OECD:s prognos på 4 % år 2021. I Cushman & Wakefields investeringsrapport som släpptes förra månaden rapporterade Moody Analytics en prognos om en BNP-tillväxt på 5,4 % för Portugal år 2022. Mycket talar till Portugals fördel, vilket tyder på att en period av stadig och konsekvent tillväxt kommer att följa.

Market Pulse-studien för Q2 2021 från fastighetsbolaget JLL Portugal visar att priset i euro/kvm i Lissabons bästa lägen ser ut på följande sätt:

Chiado / Principe Real 8,500

Avenida da Liberdade 10,500

Historisk zon 7 000

Lapa / Estrela 6,500

Riverside 6,000

Campo d'Ourique/ Amoreiras 6,500

Avenidas Novas 6,500

Estoril 8,000

Cascais 10,000