1 Ocak 2022'den itibaren Portekiz Altın Vize programı için yeni değişiklikler yürürlüğe girdi. Değişiklikler arasında yatırım gayrimenkullerinin bulunabileceği sınırlamalar ve bazı yatırım rotları için artan bir yatırım eşiği yer alıyor.

Gayrimenkul Değişiklikleri Lizbon, Oporto ve Algarve'de bulunan konut özellikleri programdan hariç tutulacak
olsa da, Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, Douro Vadisi, Aljezur, Peneda-Gerês ve Madeira gibi alanlar hala cazip bir yatırım potansiyeli sunabilir ve özellikle 2022'nin başlarında büyüme görmesi muhtemel temel alanlardan bazıları olacaktır. Ancak gerçek şu ki, Lizbon, Porto veya Algarve'deki 'asal' konumlardan daha az sıvı ve her zaman daha az sıvı olacaklardır. Bu yatırımcıların dikkate alınması gereken bir şeydir.

Yani, gayrimenkul rota en az 30 yaşında veya rehabilitasyon alanında bulunan ve aynı zamanda yenilenmiş olması gereken bir mülkün satın alınmasını gerektiren bir mülk ve 350.000€ rota satın alınmasını gerektiren 500.000€ asgari yatırıma ayrılmıştır.

Konut mülklerine yapılan yatırım yukarıda belirtilenler gibi düşük yoğunluklu alanlarla sınırlıysa, minimum yatırım 1 Ocak 2022 itibariyle 20 oranında azaltılmıştır, yani 500.000€ minimum yatırım 400.000 €'ya düşürür ve 350.000€ 280€'ya düşürür bin. Potansiyel yatırımcıların bu alanları dikkatli bir şekilde ele almaları ve yatırım kararlarını acele etmemeleri tavsiye edilir. Altın Vize programı yolun ilerisinde değiştirilmeli veya tamamen kaldırılmalı mı, bu alanlar bu fiyatları sürdürebilir mi?

Madeira ve Azor, sınırlı arz ve artan talep nedeniyle piyasa dinamikleri zaten oynandığı için düşük yoğunluklu alanlar olarak kabul edilmez. Altın Vize programının uyarıcısı olmadan iyi hareket eden daha olgun pazarlardır. Bu, minimum yatırım tutarının 500.000€ ve 350.000€ kaldığı anlamına gelir.

Kısıtlamalar, müşterilerin Lizbon ve Oporto'daki mülkleri hala satın alabilecekleri oteller gibi ticari veya hizmet tesisleri için geçerli değildir. Belki de bu sadece yatırım umudu çekici Altın Vize gayrimenkul yatırımları arayanlar için daha mantıklı bir seçenektir? Yatırım, her zaman daha cazip hale getirmek için ikamet haklarını içermeye gerek kalmadan kendine güvenen ve bağımsız olmalıdır.

Yukarıdakiler göz önünde bulundurularak, Altın Vize uygun fonlara yatırım yapmanın artan eğiliminin neden hızlanacağı anlaşılabilir bir durumdur. Such fonları sadece düzenlenmekle kalmaz, aynı zamanda doğrudan gayrimenkul satın alımından daha fazla çeşitlendirme ve genellikle daha iyi getiriler sunar.

1 Ocak 2022
itibariylediğer yatırım rotalarında yapılan değişiklikler , gayrimenkul dışı güzergahlardan herhangi birine yatırım yapılması, aşağıda açıklandığı gibi artan seviyelerde gerekli olacaktır:

  • Sermaye transferi ile yapılan yatırımlar 1.000.000 €'dan 1.500.000 €'ya yükselecektir;veya
  • Araştırma faaliyetlerinde sermaye transferi ile yatırım, 350.000 €'dan 500.000 €'ya yükselecek;veya
  • Şirketlerin sermayelendirilmesi için belirlenen yatırım fonları veya girişim sermayesi fonları birimlerinin satın alınması için sermaye transferi ile yapılan yatırımlar 350.000 €'dan 500.000 €'ya yükselecektir;veya
  • Portekiz'de merkez ofisi olan ticari bir şirketin kurulması yoluyla sermaye transferi ile yatırım ve en az beş kalıcı iş yaratılması, 350.000 €'dan 500.000 €'ya kadar artacaktır.