Algarve'de, ev sahiplerinin yaz aylarında kısa vadede kiralayabilmeleri için uzun süreli kiralık evlerini terk etmek zorunda kalacak birçok kiracı var - bu, Algarve'de uzun yıllardır tutulan bir gerçektir. Olan şey, birçok ev sahibinin uzun vadede sadece sekiz ay boyunca kiralanması ve daha sonra iyi para kazanmak ve kısa vadede kiralamak için yazın avantajlarından yararlanmasıdır.

Buçok karmaşık bir sorundur, özellikle Algarve ve Lizbon gibi turistik bölgelerde, sonuç olarak, artık uzun vadeli kiracılar için uygun fiyatlı konutlara sahip değil. Bu sorunu çözmek için çok az şey yapıldı. Son zamanlarda, dairelerde yerel konaklamanın yasak olduğunu belirten bir mahkeme kararı verildi, ancak bunun bununla hiçbir ilgisiz kalmayacak.

YerelKonaklama Yasağı

Herşeyden önce, Portekiz'in kısa vadeli kiralama pazarı ve Alojamento Local (AL olarak bilinir) yerel ekonomiye büyük bir destek verdi, sadece her yıl Portekiz'e gelen birçok turistin ağırlanmasına yardımcı olduğu için değil, aynı zamanda eski binaların yenilenmesine katkıda bulunduğu için, özellikle Lizbon'da ve Porto, yanı sıra Algarve ve Madeira. Bununla birlikte, madalyonun diğer tarafı her zaman vardır ve bu kısa vadeli kiralama piyasası, uzun vadeli kiralamalar için kiralama pazarında daha az ve daha pahalı evlere izin verdiği için eleştirilmeye başlanmıştır.

Busadece kiralık mülk arayanları değil, aynı zamanda ortak alanların zarar görmesi, binalarında gürültü ve güvenlik eksikliği nedeniyle şikayet eden komşuları da etkiler. Neticede, bu şikayetler, dairelerde bu AL"yi yasaklayan en son mahkeme kararının konusu oldu.. Bu bağlamda, Yüksek Adalet Divanı (STJ) dairelerde yerel konaklama yasakladı, ancak bu herhangi bir kiracı için senaryoyu değiştirmeyecektir, çünkü bu karar yalnızca uygun şekilde kayıtlı AL için geçerlidir ve sadece aynı binadaki daire sahipleri komşularını bu gerekçelerle mahkemeye çıkarabilir.

Ekolarak, birkaç kısa süreli kiralama yerel konaklama yeri olarak kayıtlı değildir, bir olsalar bile. DECO hukuk danışmanı Maria João Ribeiro, “Yasa, bu kısa vadeli sözleşmeleri yapma olasılığını sağlıyor” dedi. Ancak, çoğu vergi ödemekten kaçınmak için bunu yapmaz.

Budurumlarda, “Vergi makamlarına iletilmesi gereken bir kira sözleşmesi olmalı, ve bir kira sözleşmesinin tüm prosedürlerine uymak zorundadır, ancak tüm şartlar karşılandığı sürece, bunu yapmak yasaldır, "Hukuk danışmanı dedi.

Yerelkonaklama veya kısa vadeli sözleşme?

Müşterininbakış açısından, Algarve'de bir hafta rezervasyon yaparken, bazen bunlar arasındaki fark net olmayabilir. DECO, çevrimiçi rezervasyon platformlarının yerel konaklama kayıt numarası hakkında bilgi vermesi gerektiğini söyledi. Bu kimlik numarasına sahip değillerse, onlar bir AL değil. “Tüketiciler bir kayıt numarası olup olmadığını kontrol etmelidir. Kayıt numarası olmayan gizli bir AL ise, tüketiciler bunu her zaman yerel konseylere bildirebilir, yanı sıra ASAE ve vergi makamlarına, "Dedi.

“Öğrenmek tüketiciye kalmıştır çünkü bu kuruluşlar (AL) fiziksel bir şikayet defteri sağlamak zorundadır ve çevrimiçi portaldaki elektronik şikayet defterine erişimleri olmalıdır, bu nedenle karşılanması gereken bir dizi gereksinim vardır ve tüm tüketicilere daha önce daha fazla bilgi almalarını tavsiye ederiz. bu tür herhangi bir sözleşmeye girmek, özellikle çevrimiçi platformlar düzeyinde, çünkü bu bilgileri sağlamaları gerekir, "Diye vurguladı.

Kiracılarkendilerini nasıl koruyabilir?

Aslında, sekiz ay kadar kısa bir süre için kiralanan bu evlerin çoğu, bu şekilde kayıtlı olmadıkları için yerel konaklama ile hiçbir ilgisi yoktur. Ancak, ev sahibinin kiracılarla sözleşmesi yoksa, sekiz ayı kış boyunca geçirmiş olanlar veya tatilde bir veya iki hafta geçirmiş olanlar yasanın gölgesinde hareket ediyor. Bu durumlarda, tüketicilerin kendilerini korumalarının en iyi yolu bir sözleşme istemektir, o önerdi.

Yasayagöre, tatil kiralama sözleşmeleri daha kısa olsa da, konut kiralama sözleşmelerinin en az bir yıllık süreye sahip olması gerekir, en az üç yıl yenilenebilir, bu, yalnızca sekiz aylık bu konut sözleşmelerinin çoğunun bu gereksinimi karşılamadığı anlamına gelir. Ancak, çoğu zaman bu sözleşmeler yazılı bile değildir. Bu durumlarda, kiracılar mahkemeye götürmeye karar verirlerse kiraların ödenmesini kanıtlamak zorunda kalabilirler - bu nedenle kiraların banka havalesi ile ödenmesi veya makbuzları olması önemlidir.

Tavsiyeistiyorsanız, lütfen DECO ile iletişime geçmekten çekinmeyin. Bununla birlikte, DECO'nun yalnızca bir tüketici ile bir işletme arasındaki ilişki olduğunda, sorun iki kişi arasında olduğunda asla tavsiye verdiğini unutmayın - “yalnızca kâr eden bir varlık söz konusu olduğunda”, Maria João bitirdi.