Çoğu yatırımcı hala turizmi geleneksel bir mercekten değerlendiriyor: varışlar, doluluk ve mevsimsellik. Ama yerde olanlar farklı bir hikaye anlatıyor.

Portekiz farklı türde bir gezginin ilgisini çekiyor - deneyimsel gezgin. Daha uzun süre kalan, daha fazla harcayan ve ziyaret ettikleri yerlerle daha derinden ilgilenen biri

.

Bu vardiyanın merkezinde beklenmedik bir sürücü var: yiyecek.

Mutfak Talebi Seyahat Davranışını Yeniden Şekillen

diriyor Portekiz"in Michelin Rehberi"ndeki ve küresel yemek medyasındaki artan varlığı sadece tanınma değil, bir sinyal.

Condé Nast Traveler ve diğerlerinin kapsamı, Portekiz'i Avrupa'nın en ilgi çekici yemek yerlerinden biri olarak öne çıkarıyor. Yemek artık sadece deneyimin bir parçası değil. Giderek artan bir şekilde seyahatin nedeni oluyor.

Ve bu değişim, insanların nereye gideceklerini seçme şeklini ve oraya vardıklarında nasıl harcadıklarını değiştiriyor.

Deneyim Artık Gelir Motoru Bugünün

gezginleri fiyat için optimizasyon yapmıyor, deneyim için optimizasyon

yapıyor.

Tarihi mahallelerde yürüyorlar. Yerel olarak yiyorlar. Geçmek yerine zaman harcıyorlar.

Bu daha kasıtlı seyahat tarzı, ziyaretçi başına daha yüksek harcama, daha uzun konaklamalar ve daha fazla tekrar ziyaret sağlar.

Basit bir ifadeyle: daha fazla gelir.

Misafirperverlik artık sadece odaları doldurmakla ilgili değil.

Zamanı, dikkati ve deneyimi yakalamakla ve üçünden de para kazanmakla ilgilidir.

Bu Neden Yatırım Fırsatını Teş

vik Ediyor Bu değişim, farklı türde bir yatırım fırsatı yaratıyor.

Butik oteller ve kısa süreli kiralamalar, daha yüksek fiyatlandırma ve daha güçlü katılım sağlayan yerelleştirilmiş, deneyim odaklı konaklamalara olan talep nedeniyle kilit pazarlarda pay kazanıyor.

Talep daha kasıtlı hale geldikçe, fiyatlandırma gücü artar, mevsimsellik düzleşmeye başlar ve performans daha öngörülebilir hale gelir.

Ve en önemlisi, bu talep yoğunlaşıyor.

Büyük tatil bölgelerinde değil. Düşük yoğunluklu alanlarda değil

.

Ancak tarihi şehir merkezlerinde - yemek, misafirperverlik ve deneyimin kesiştiği yürünebilir, kültürel olarak yoğun ortamlar.

Harcamanın yakalandığı yer burasıdır ve yatırım fırsatının var olduğu yerdir.

Culture Meets Capital

Travel bir yatırım kararı olarak başlamaz. Ama genellikle birine yol açar.

AirDNA'dan alınan veriler, Lizbon'da kısa vadeli kira gelirlerinin pandeminin ardından yıldan yıla %30'un üzerinde arttığını ve doluluk ve günlük oranların 2019 öncesi seviyelerini aştığını ve kilit dönemlerde geleneksel otel toparlanmasını geride bıraktığını gösteriyor.

Bu, insanların şu anda nasıl seyahat ettiklerini, otel bölgeleri yerine mahalleleri seçmelerini, standartlaştırmaya göre deneyime öncelik vermelerini ve rahatlıktan ziyade daldırmaya değer verdiklerini yansıtıyor.

Ve bu değişim artık yatırılabilir.

Gezginleri çeken aynı faktörler - özgünlük, kültür ve yürünebilirlik - aynı zamanda konaklama işletmeleri için daha güçlü fiyatlandırma ve doluluk sağlıyor.

Zamanla aşinalık oluşur. Ziyaretçiler geri dönüyor.

Nişan derinleşir.

Ve bazıları için, bu sermaye tahsisine dönüşür.

Bu yaşam tarzı yatırımıdır - anladığınız, değer verdiğiniz ve geri döndüğünüz yerlere katılmak.

Sonuç olarak Portekiz

sadece daha fazla turist çekmiyor. Daha değerli olanları çekiyor.

Daha uzun kalırlar. Daha fazla harcıyorlar. Geri geliyorlar.

Konaklama ve turizmdeki yatırımcılar için, bu değişim önemlidir. Çünkü daha güçlü talep, nakit akışına giden daha net yollarla daha esnek, daha yüksek getirili varlıklara

yol açar.

Otelcilik ve turizme bağlı kamu piyasaları ve yatırım fonları, artan seyahat talebinden yararlanıyor. Ancak en güçlü konumlandırma, işletmelerdedir - yüksek talep gören, deneyim odaklı pazarlarda butik oteller ve kısa süreli kiralama operatörleri.

Daha yüksek harcamaların, daha uzun süreli kalışların ve tekrarlanan talebin doğrudan nakit akışına dönüştüğü yer burasıdır.

Bu kısa vadeli bir trend değil.

Bu, misafirperverlik ve turizmin yatırımlara nasıl dönüştüğünde yapısal bir değişikliktir. Ve hala erken.

Kaynaklar

• Michelin Rehberi Portekiz Genel Bakış: https://guide.michelin.com/en/pt/restaurants

• Condé Nast Traveler - Portekiz Yemek ve Seyahat Kapsamı: https://www.cntraveler.com/destinations/portugal