里斯本市中心新的住房供应和需求之间的不平衡日益凸显,再加上购买即用型房产的趋势不断增强,正在推动高端领域的转售住房市场。

根据国际咨询公司Athena Advisers的说法,在封锁之后,对这类产品的需求开始加强,当时国际买家 "不仅能够回到葡萄牙市场,而且他们的实力也很强,愿意加速购买住房,尽快在葡萄牙立足",Athena Advisers负责转售和租赁的Marta Salgado说。

根据顾问公司2021年的销售情况,这些买家主要是美国人、法国人和英国人,他们想要的是 "几乎全新或翻新的房子,与最初的项目相比,往往有重大的改进和更新,位置好,在大约50%的情况下已经配备了家具。Marta Salgado解释说:"基本上,他们正在寻找现成的住房,可以在一夜之间居住,而不必投资或担心改造。

稀缺性

具有这些特点的转售房屋非常稀缺,特别是在里斯本比较传统的地区,这些地区往往更受外国家庭的追捧,如拉帕、埃斯特雷拉、桑托斯和普林西比皇家。根据Marta Salgado的说法,"这种短缺在T3以上类型的公寓中更为明显,因为它们也是最符合这些家庭要求的公寓"。除了这些比较传统的社区,还有一些在这种类型的需求中比较突出的社区,如Marvila和Beato,目前这些社区也缺乏产品。这些房子的价格与一般市场一致:T1型在35万至50万欧元之间;T2型在50万至80万欧元之间;T3型及以上类型的房子价格在100万欧元起。

Athena Advisers认为,在大里斯本,这类产品的供应将趋于增长,特别是在市中心的街区,由于其特点,受到外国人口的追捧,在卡斯卡伊斯也是如此。

"几年来,里斯本,乃至整个葡萄牙,一直是外国人居住和买房的首选目的地,随着大流行病和远程办公的到来,它变得更加令人向往。因此,有许多业主看到了这里的商机",马尔塔-萨尔加多评论道。

根据SEF的数据,2020年,该国连续第五年见证了外国居民人口的增长,即使在大流行年,居民人数也比2019年增加了12.2%,有71747名新的外国居民抵达该国。