Das zunehmende Ungleichgewicht zwischen dem neuen Angebot und der Nachfrage nach Wohnraum im Zentrum Lissabons sowie der wachsende Trend zum Erwerb von schlüsselfertigen Immobilien beflügeln den Wiederverkaufsmarkt für Wohnungen im Premiumsegment.

Nach Angaben des internationalen Beratungsunternehmens Athena Advisers begann sich die Nachfrage nach dieser Art von Produkten nach der Schließung zu verstärken, als internationale Käufer "nicht nur in der Lage waren, auf den portugiesischen Markt zurückzukehren, sondern dies auch mit Nachdruck taten und bereit waren, den Erwerb von Wohnraum zu beschleunigen, um sich so schnell wie möglich in Portugal niederzulassen", so Marta Salgado, verantwortlich für Wiederverkauf und Vermietung bei Athena Advisers.

Diese Käufer, bei denen es sich laut den von der Beraterin im Jahr 2021 getätigten Verkäufen hauptsächlich um Amerikaner, Franzosen und Briten handelt, wollen "praktisch neue oder renovierte Häuser, oft mit erheblichen Verbesserungen und Aktualisierungen im Vergleich zum ursprünglichen Projekt, in guter Lage und in etwa 50 % der Fälle bereits möbliert. Im Grunde suchen sie nach schlüsselfertigen Häusern, die von heute auf morgen bewohnt werden können, ohne dass sie investieren oder sich um die Renovierung kümmern müssen", erklärt Marta Salgado.

Knappheit

Das Angebot an Häusern mit diesen Merkmalen ist sehr knapp, vor allem in den traditionelleren Gegenden Lissabons, die eher von ausländischen Familien nachgefragt werden, wie Lapa, Estrela, Santos und Príncipe Real. Marta Salgado zufolge "ist dieser Mangel bei Wohnungen mit Typologien oberhalb von T3 noch offensichtlicher, da sie auch die Anforderungen dieser Familien am besten erfüllen". Neben diesen traditionelleren Vierteln gibt es noch andere, die sich durch diese Art der Nachfrage auszeichnen, wie Marvila und Beato, in denen derzeit ebenfalls ein Mangel an Produkten herrscht. Die Preise dieser Häuser entsprechen dem allgemeinen Markt: zwischen 350.000 € und 500.000 € für T1; 500.000 € und 800.000 € für T2; ab 1.000.000 € für T3 und höhere Typologien.

Athena Advisers ist der Ansicht, dass das Angebot dieser Art von Produkten im Großraum Lissabon tendenziell zunehmen wird, insbesondere im Stadtzentrum in Vierteln - aber auch in Cascais - die aufgrund ihrer Eigenschaften von der ausländischen Bevölkerung stark nachgefragt werden.

"Seit einigen Jahren ist Lissabon, und Portugal im Allgemeinen, ein bevorzugtes Ziel für Ausländer, um sich niederzulassen und ein Haus zu kaufen, und mit dem Aufkommen der Pandemie und der Telearbeit ist es noch begehrter geworden. Daher gibt es viele Eigentümer, die hier eine Geschäftsmöglichkeit sehen", kommentiert Marta Salgado.

Laut SEF verzeichnete das Land 2020 das fünfte Jahr in Folge einen Anstieg der ausländischen Wohnbevölkerung, und selbst in einem Pandemiejahr stieg die Zahl der Einwohner im Vergleich zu 2019 um 12,2 %, wobei 71.747 neue ausländische Einwohner ins Land kamen.