有各个年龄段的外国人对葡萄牙房地产市场感兴趣。"我们的外国客户从21岁的远程工作,一直到66岁。只要他们有足够的收入支持,66岁时我们可以做9年的贷款,"Decisões e Soluções 360º Lagoa的CEO Rui Oliveira说。

然而,"非居民通常要求25到30年,这总是取决于个人的年龄。如果努力率很高,我们建议他们多贷几年,当他们有机会时,有可能一次性付清。葡萄牙是唯一一个在偿还贷款时只收取0.5%的费用的国家。他说:"最好是办理最长期限的贷款,这样可以减少每月的分期付款,这样更容易得到批准,然后,如果当事人想减少贷款,他们可以。


此外,他还告诉我,"在葡萄牙办理抵押贷款,并不是必须成为居民。这就是为什么它被称为非居民收购。只要具备条件,人们就可以来这里。我们通过他们的财务状况知道他们有条件,他们在本国有哪些抵押贷款或贷款--这被称为信用报告,上面写着他们有多少信贷,每月支付多少钱。"


努力率


为了计算我们可以向银行索取多少钱,他们会考虑努力率(DSTI)。"对于非居民来说,银行通常不会超过35/40%,这意味着客户不应支付超过其收入的40%,"他说。

"让我们想象一下,一个人在美国的收入是5000欧元,但在那里已经有一笔贷款,并且每月为其支付1000欧元。在葡萄牙这里,这个人可以有另一笔每月1000欧元的贷款,以达到这个35/40%的范围。努力率是收入和付款之间的平衡",Rui Oliveira补充说。


重新抵押贷款


此外,对于那些已经在国外有抵押贷款,并想用它来获得一些钱作为首付的人来说,也有一些选择可能是不错的。

"他们可以要求进行再抵押贷款。例如,如果他们有一个价值50万欧元的房子的贷款,他们有20万欧元的贷款,他们可以去银行要求拿股权,以便在葡萄牙用它作为首付。"当然,他们需要有足够的收入,因为这将被考虑在葡萄牙的努力率,他说。


如果你想联系Decisões e Soluções 360º,请致电Rui,电话是:+351 919 290 107(preço chamada móvel nacional)或+351 282 356 496(preço chamada fixa nacional),或访问他们在Lagoa的Rua Dr. Afonso Costa nº 27办公室。


Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins