Иностранцы всех возрастов интересуются португальским рынком недвижимости. "У нас есть иностранные клиенты в возрасте от 21 года, которые работают удаленно, до 66 лет. В 66 лет мы можем выдать кредит на девять лет, если у них есть достаточный доход", - говорит Руи Оливейра, генеральный директор компании Decisões e Soluções 360º Lagoa.

Однако "нерезиденты обычно просят от 25 до 30 лет, что всегда зависит от возраста человека. Если процентная ставка высока, мы рекомендуем им взять кредит на большее количество лет, а когда у них появится возможность, можно погасить его единовременно". Португалия - единственная страна, где при погашении кредита взимается комиссия в размере всего 0,5 процента. Лучше брать кредит на максимальный срок, что уменьшает ежемесячный платеж, который легче одобрить, а потом, если человек захочет его уменьшить, он сможет это сделать", - сказал он.


Кроме того, он сказал мне, что "для получения ипотечного кредита в Португалии не обязательно становиться резидентом страны. Вот почему это называется приобретением без статуса резидента. Люди могут приезжать сюда, если у них есть условия. Мы знаем, что у них есть условия, по их финансовому положению, по тому, какие ипотечные кредиты или займы они имеют в своей стране - это называется кредитным отчетом, и в нем указано, сколько у них кредитов и сколько они платят в месяц".


Коэффициент усилий


Чтобы рассчитать, какую сумму мы можем попросить у банка, он будет учитывать ставку усилия (DSTI). "Для нерезидентов банки обычно не выходят за рамки 35/40 процентов, то есть клиент не должен платить более 40 процентов от своего дохода", - сказал он.

"Представим, что человек зарабатывает 5 000 евро в США, но уже имеет там кредит и платит по нему 1 000 евро в месяц. Здесь, в Португалии, этот человек может взять еще один кредит в размере 1 000 евро в месяц, чтобы уложиться в эти 35/40 процентов". Уровень усилий - это баланс между доходами и платежами", - добавил Руи Оливейра.


Ремортига


Кроме того, для тех, кто уже имеет ипотечный кредит за рубежом и хочет использовать его для получения денег в качестве первоначального взноса, также есть варианты, которые стоит рассмотреть.

"Они могут попросить о перекредитовании. Например, если у них есть кредит на дом стоимостью 500 000 евро и у них есть кредит в 200 000 евро, они могут пойти в банк и попросить взять собственный капитал, чтобы использовать его в Португалии в качестве первоначального взноса". Конечно, для этого им нужно иметь достаточный доход, потому что в Португалии он будет учитываться по ставке, сказал он.


Если вы хотите связаться с Decisões e Soluções 360º, позвоните Руи по телефону +351 919 290 107 (preço chamada móvel nacional) или +351 282 356 496 (preço chamada fixa nacional) или посетите их офис по адресу Rua Dr. Afonso Costa nº 27 в Лагоа.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins