تعتبر الجمعية البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين (APPII) أن الخطة الأوروبية الجديدة للإسكان الميسور التكلفة تمثل «فرصة تاريخية» للبرتغال، لكن البلاد لن تنجح إلا إذا «قامت بتسريع الإصلاحات العميقة» من حيث الترخيص والضرائب والتخطيط الحضري واستخدام الأراضي.

«تخاطر البرتغال بالفشل في استيعاب الموارد المتاحة وتفاقم مكانتها كواحدة من أكثر أسواق الإسكان غير المتوازنة في أوروبا»، على الرغم من أن خطة بروكسل تخلق «نافذة فريدة للتمويل والضغط السياسي والمواءمة الاستراتيجية»، يحذر APPII، في مذكرة أرسلت إلى منظمة التعاون الاقتصادي.

المبالغة في التقييم

تسلط الجمعية الضوء على أن البرتغال تبرز كواحدة من أكثر الدول الأعضاء أهمية لأنها تتمتع بأعلى تقدير مفرط لأسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي، مما يعزز «إلحاح تحويل الخطة الأوروبية إلى محرك حقيقي للتغيير الداخلي

».

«تقدر المفوضية الأوروبية أن الاتحاد الأوروبي يحتاج إلى حوالي 650 ألف منزل جديد. إذا علمنا في البرتغال أن هناك ما لا يقل عن 150,000 منزل غير موجود، فيمكننا فهم تأثير واقعنا. يقول مانويل ماريا غونكالفيس، الرئيس التنفيذي لشركة APPII، «نحن نتحدث عن استجابة واسعة النطاق تتطلب التخطيط الاستراتيجي والقدرة على التنبؤ التنظيمي والتعبئة الفعالة للاستثمار الخاص»

.

«لا يمكن الحديث عن المضاربة في بيع المنازل الجديدة».

تتضمن الخطة الأوروبية أيضًا دراسة حول المضاربة العقارية في أوروبا، والتي ستبدأ في عام 2026. بالنسبة لقائد الرابطة الوطنية للمطورين، لا ينطبق هذا السيناريو على العمليات التي تنطوي على عقارات جديدة. «اليوم، في بيع المنازل الجديدة، لا يمكن الحديث عن المضاربة. يقول مانويل ماريا غونسالفيس: «من أجل أن نحصل على المزيد من المساكن بأسعار معقولة، يجب على الدولة الخروج من معادلة التكلفة النهائية وتصبح جزءًا نشطًا من الحل»

.

الطوارئ

موضوع آخر أبرزته APPII هو الاعتراف بالإسكان كحالة طوارئ أوروبية. من وجهة نظر الجمعية، فإن هذا الوضع يثبت الموقف الذي دافعت عنه لأكثر من عقد: يتم حل مشكلة الإسكان بشكل أساسي من خلال زيادة العرض، ويتم بناؤها بسرعة أكبر وبتكاليف أقل. «من المهم أن المفوضية الأوروبية اتخذت هذا الموقف بوضوح شديد. يقول الرئيس التنفيذي: «في البرتغال، كان بإمكاننا ويجب علينا المضي قدمًا في وقت أقرب».

ترحب APPII أيضًا بالتركيز على دعم الشباب والطلاب والفئات السكانية الأكثر ضعفًا من خلال حلول مبتكرة مثل العيش المشترك أو تعزيز المعروض من المساكن الجامعية، لأنها تصف بأنه «ضروري» إنشاء إطار قانوني واضح لهذه النماذج، يختلف عن السكن المحلي، يضمن الأمن القانوني وتوافق التخطيط الحضري واحترام لوائح الوحدات السكنية.

«من الضروري تنفيذ تخفيضات في أوقات الترخيص والضرائب وتكاليف البناء، لأن هذه هي الطريقة الوحيدة لزيادة العرض وبالتالي خفض أسعار المنازل. لن يكون هذا ممكنًا إلا من خلال الجهد الوطني والوحدة، مع مشاركة جميع اللاعبين «، يختتم الرئيس التنفيذي لشركة APPII

.