Португальская ассоциация девелоперов и инвесторов в недвижимость(APPII) считает, что новый Европейский план строительства доступного жилья представляет собой "историческую возможность" для Португалии, но страна сможет добиться успеха только в том случае, если "ускорит проведение глубоких реформ" в области лицензирования, налогообложения, городского планирования и землепользования.

"Португалия рискует не освоить имеющиеся ресурсы и ухудшить свое положение как одного из самых несбалансированных рынков жилья в Европе", несмотря на то, что брюссельский план создает "уникальное окно для финансирования, политического давления и стратегического согласования", предупреждает APPII в записке, направленной в ECO.

Переоценка

Ассоциация подчеркивает, что Португалия является одной из наиболее критичных стран-членов, поскольку в ней наблюдается самый высокий уровень завышения цен на жилье в ЕС, что усиливает "неотложность превращения европейского плана в настоящий двигатель внутренних изменений".

"По оценкам Европейской комиссии, Евросоюзу необходимо около 650 000 новых домов. Если в Португалии мы знаем, что не хватает по крайней мере 150 000 домов, мы можем понять влияние нашей реальности. Мы говорим о масштабных мерах, которые требуют стратегического планирования, нормативной предсказуемости и эффективной мобилизации частных инвестиций", - говорит генеральный директор APPII Мануэль Мария Гонсалвеш.

"Нельзя говорить о спекуляциях при продаже новых домов".

Европейский план также включает в себя исследование спекуляций недвижимостью в Европе, которое начнется в 2026 году. По мнению лидера национальной ассоциации застройщиков, этот сценарий не распространяется на операции с новой недвижимостью. "Сегодня при продаже нового жилья нельзя говорить о спекуляции. Чтобы у нас было больше доступного жилья, государство должно выйти из уравнения конечной стоимости и стать активной частью решения", - утверждает Мануэль Мария Гонсалвеш.

Чрезвычайная ситуация

Еще одна тема, на которую обращает внимание APPII, - признание жилищного строительства чрезвычайной ситуацией в Европе. По мнению ассоциации, этот статус подтверждает позицию, которую она отстаивает уже более десяти лет: жилищная проблема решается в основном за счет увеличения предложения, строительства более быстрыми темпами и с меньшими затратами. "Важно, что Европейская комиссия заняла такую четкую позицию. В Португалии мы могли и должны были двигаться вперед раньше", - говорит генеральный директор.

APPII также приветствует акцент на поддержке молодежи, студентов и более уязвимых групп населения с помощью инновационных решений, таких как совместное проживание или укрепление предложения университетских резиденций, поскольку считает "важным" создание четкой правовой базы для этих моделей, отличных от местного жилья, которая гарантирует правовую безопасность, совместимость с городским планированием и соблюдение правил кондоминиума.

"Необходимо срочно сократить сроки выдачи лицензий, налоги и стоимость строительства, поскольку это единственный способ увеличить предложение и тем самым снизить цены на жилье. Это возможно только при условии национальных усилий и единства всех участников", - заключает генеральный директор APPII.