Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Birliği (APPII), yeni Avrupa Uygun Fiyatlı Konut Planının Portekiz için “tarihi bir fırsat” olduğunu düşünüyor, ancak ülke ancak lisanslama, vergilendirme, şehir planlama ve arazi kullanımı açısından “derin reformları hızlandırırsa” başarılı olacak.

APPII, ECO'ya gönderilen bir notta, Brüksel'in “benzersiz bir finansman, siyasi baskı ve stratejik uyum penceresi” yaratma planına rağmen, mevcut kaynakları ememememe ve Avrupa'nın en dengesiz konut piyasalarından biri olarak konumunu kötüleştirme riski taşıyor” diye uyarıyor.

Aşırı Değer

lendirme Dernek, Portekiz'in AB'deki konut fiyatlarında en yüksek aşırı değerlemeye sahip olduğu için en kritik üye devletlerden biri olarak ortaya çıktığını vurguluyor ve bu da “Avrupa planını gerçek bir iç değişim motoruna dönüştürmenin aciliyetini” pekiştiriyor

.

Avrupa Komisyonu, AB'nin yaklaşık 650 bin yeni eve ihtiyacı olduğunu tahmin ediyor. Portekiz'de en az 150.000 evin eksik olduğunu biliyorsak, gerçekliğimizin etkisini anlayabiliriz. APPII CEO'su Manuel Maria Gonçalves, stratejik planlama, düzenleyici öngörülebilirlik ve özel yatırımın etkili seferber edilmesini gerektiren büyük ölçekli bir tepkiden bahsediyoruz” diyor

.

“Yeni evlerin satışında spekülasyondan söz edilemez.”

Avrupa planı ayrıca 2026'da başlayacak olan Avrupa'da gayrimenkul spekülasyonu üzerine bir çalışmayı da içeriyor. Ulusal geliştiriciler birliğinin lideri için, bu senaryo yeni mülkleri içeren işlemler için geçerli değildir. “Bugün, yeni evlerin satışında spekülasyondan söz edilemez. Manuel Maria Gonçalves, daha uygun fiyatlı konutlara sahip olmamız için Devletin nihai maliyet denkleminden çıkması ve çözümün aktif bir parçası olması gerektiğini savunuyor

.

Acil

Durum APPII tarafından vurgulanan bir diğer konu da konutun Avrupa acil durumu olarak tanınmasıdır. Derneğin görüşüne göre, bu durum on yıldan fazla bir süredir savunduğu pozisyonu doğruluyor: konut sorunu esas olarak daha fazla arzla çözülüyor, daha hızlı ve daha düşük maliyetlerle inşa ediliyor. “Avrupa Komisyonu'nun bu tavrı bu kadar net bir şekilde benimsemesi önemli. Portekiz'de daha erken ilerleyebilirdik ve ilerlemeliydik” diyor CEO.

APPII ayrıca, birlikte yaşamak veya üniversite yurtlarının arzını güçlendirmek gibi yenilikçi çözümlerle gençleri, öğrencileri ve daha savunmasız nüfusları desteklemeye yönelik vurguyu memnuniyetle karşılamaktadır, çünkü yasal güvenliği, şehir planlama uyumluluğunu ve kat mülkiyeti düzenlemelerine saygıyı garanti eden bu modeller için yerel konaklamadan farklı olarak net bir yasal çerçevenin oluşturulmasını “gerekli” olarak nitelendiriyor.

“Arzı artırmanın ve dolayısıyla konut fiyatlarını düşürmenin tek yolu bu olduğundan, lisans sürelerinde, vergilendirmede ve inşaat maliyetlerinde indirimler uygulamak acildir. APPII CEO'su, bu ancak tüm oyuncuların dahil olduğu ulusal bir çaba ve birlikle mümkün olacak” diye bitiriyor

.