Portugalin kiinteistökehittäjien ja -sijoittajien yhdistys(APPII) pitää uutta eurooppalaista kohtuuhintaista asumista koskevaa suunnitelmaa "historiallisena tilaisuutena" Portugalille, mutta maa onnistuu siinä vain, jos se "nopeuttaa perusteellisia uudistuksia" lupien myöntämisen, verotuksen, kaupunkisuunnittelun ja maankäytön alalla.

"Portugali on vaarassa epäonnistua käytettävissä olevien resurssien hyödyntämisessä ja huonontaa asemaansa yhtenä Euroopan epätasapainoisimmista asuntomarkkinoista", vaikka Brysselin suunnitelma luo "ainutlaatuisen mahdollisuuden rahoitukseen, poliittiseen painostukseen ja strategiseen mukauttamiseen", varoittaa APPII ECO-järjestölle lähettämässään kirjeessä.

Yliarvostus

Yhdistys korostaa, että Portugali on yksi kriittisimmistä jäsenvaltioista, koska sen asuntojen hinnat ovat EU:n korkeimmin yliarvostettuja, mikä vahvistaa "kiireellisyyttä muuttaa eurooppalainen suunnitelma todelliseksi sisäisen muutoksen moottoriksi".

"Euroopan komissio arvioi, että EU tarvitsee noin 650 000 uutta asuntoa. Jos tiedämme, että Portugalissa puuttuu ainakin 150 000 asuntoa, voimme ymmärtää todellisuutemme vaikutuksen. Kyse on laajamittaisesta vastauksesta, joka edellyttää strategista suunnittelua, sääntelyn ennustettavuutta ja yksityisten investointien tehokasta mobilisointia", sanoo APPII:n toimitusjohtaja Manuel Maria Gonçalves.

"Uusien asuntojen myynnillä ei voida puhua keinottelusta."

Eurooppalaiseen suunnitelmaan kuuluu myös vuonna 2026 alkava tutkimus kiinteistökeinottelusta Euroopassa. Kansallisen rakennuttajayhdistyksen johtajan mielestä tämä skenaario ei koske uusiin kiinteistöihin liittyvää toimintaa. "Nykyään uusien asuntojen myynnissä ei voida puhua keinottelusta. Jotta meillä olisi enemmän kohtuuhintaisia asuntoja, valtion on poistuttava lopullisesta kustannusyhtälöstä ja tultava aktiiviseksi osaksi ratkaisua", Manuel Maria Gonçalves väittää.

Hätäapua

Toinen APPII:n esiin nostama aihe on asumisen tunnustaminen eurooppalaiseksi hätätilanteeksi. Yhdistyksen mielestä tämä asema vahvistaa sen kannan, jota se on puolustanut jo yli kymmenen vuotta: asunto-ongelma ratkaistaan pääasiassa lisäämällä tarjontaa, joka rakennetaan nopeammin ja halvemmalla. "On merkittävää, että Euroopan komissio on ottanut tämän kannan näin selkeästi. Portugalissa olisimme voineet ja meidän olisi pitänyt edetä jo aiemmin", toimitusjohtaja sanoo.

APPII on tyytyväinen myös siihen, että nuorisoa, opiskelijoita ja muita heikommassa asemassa olevia väestöryhmiä tuetaan innovatiivisilla ratkaisuilla, kuten yhteisasumisella tai yliopistojen asuntojen tarjonnan vahvistamisella, sillä APPII:n mukaan on tärkeää, että näille malleille luodaan selkeä oikeudellinen kehys, joka eroaa paikallisesta majoituksesta ja joka takaa oikeusvarmuuden, kaupunkisuunnittelun yhteensopivuuden ja osakehuoneistoja koskevien säännösten noudattamisen.

"On kiireellisesti toteutettava lupien myöntämisaikojen, verotuksen ja rakennuskustannusten lyhentäminen, sillä vain siten voidaan lisätä tarjontaa ja siten alentaa asuntojen hintoja. Tämä on mahdollista vain kansallisten ponnistelujen ja yhtenäisyyden avulla, johon kaikki toimijat osallistuvat", toteaa APPII:n toimitusjohtaja.