Der portugiesische Verband der Immobilienentwickler und -investoren(APPII) ist der Ansicht, dass der neue europäische Plan für erschwinglichen Wohnraum eine "historische Chance" für Portugal darstellt, dass das Land aber nur dann erfolgreich sein wird, wenn es "tiefgreifende Reformen" in Bezug auf Genehmigungen, Besteuerung, Stadtplanung und Landnutzung beschleunigt.

"Portugal läuft Gefahr, die verfügbaren Ressourcen nicht zu absorbieren und seine Position als einer der unausgewogensten Wohnungsmärkte in Europa zu verschlechtern", obwohl der Brüsseler Plan ein einzigartiges Fenster für Finanzierung, politischen Druck und strategische Ausrichtung" schafft, warnt APPII in einer Mitteilung an ECO.

Überbewertung

Der Verband hebt hervor, dass Portugal als einer der kritischsten Mitgliedsstaaten auftritt, da es die höchste Überbewertung der Wohnungspreise in der EU aufweist, was die "Dringlichkeit der Umwandlung des europäischen Plans in einen echten Motor des internen Wandels" noch verstärkt.

"Die Europäische Kommission schätzt, dass die EU rund 650.000 neue Wohnungen benötigt. Wenn wir wissen, dass in Portugal mindestens 150.000 Wohnungen fehlen, können wir die Auswirkungen unserer Realität verstehen. Wir sprechen hier von einer groß angelegten Maßnahme, die eine strategische Planung, eine vorhersehbare Regulierung und eine wirksame Mobilisierung privater Investitionen erfordert", sagt Manuel Maria Gonçalves, Geschäftsführer von APPII.

"Man kann nicht von Spekulation beim Verkauf neuer Wohnungen sprechen".

Der europäische Plan beinhaltet auch eine Studie über Immobilienspekulation in Europa, die 2026 beginnen soll. Für den Vorsitzenden des nationalen Bauträgerverbands gilt dieses Szenario nicht für Geschäfte mit neuen Immobilien. "Heute kann man beim Verkauf neuer Wohnungen nicht mehr von Spekulation sprechen. Damit wir mehr erschwinglichen Wohnraum haben, muss der Staat aus der Endkostengleichung aussteigen und ein aktiver Teil der Lösung werden", argumentiert Manuel Maria Gonçalves.

Notfall

Ein weiteres Thema, das von APPII hervorgehoben wird, ist die Anerkennung des Wohnungswesens als europäische Notlage. Nach Ansicht des Verbandes bestätigt dieser Status die Position, die er seit mehr als einem Jahrzehnt vertritt: Das Wohnungsproblem wird hauptsächlich durch ein größeres Angebot gelöst, das schneller und zu niedrigeren Kosten gebaut wird. "Es ist bezeichnend, dass die Europäische Kommission diesen Standpunkt so klar vertritt. In Portugal hätten wir schon früher vorankommen können und sollen", so der Geschäftsführer.

APPII begrüßt auch die Betonung der Unterstützung von jungen Menschen, Studenten und sozial schwächeren Bevölkerungsgruppen durch innovative Lösungen wie das Zusammenleben oder die Stärkung des Angebots an Universitätswohnheimen, da sie die Schaffung eines klaren rechtlichen Rahmens für diese Modelle, der sich von den lokalen Unterkünften unterscheidet und Rechtssicherheit, städtebauliche Kompatibilität und die Einhaltung der Eigentumsvorschriften garantiert, als "wesentlich" bezeichnet.

"Es ist dringend notwendig, die Genehmigungszeiten, die Steuern und die Baukosten zu senken, da dies die einzige Möglichkeit ist, das Angebot zu erhöhen und damit die Wohnungspreise zu senken. Dies wird nur durch eine nationale Anstrengung und Einigkeit unter Beteiligung aller Akteure möglich sein", schließt der Geschäftsführer der APPII.