Quando olho para o mercado imobiliário português, vejo um setor cheio de potencial, mas também sobrecarregado por obstáculos desnecessários. Por um lado, há oportunidades claras: conceitos de uso flexíveis, uma demanda crescente por espaços inovadores e o papel cada vez maior da sustentabilidade. Por outro lado, somos confrontados com regulamentações excessivas, políticas tributárias ineficientes e falta de profissionalismo que prejudicam nossa reputação. Se quisermos que esse mercado prospere, tanto o governo quanto a indústria precisam mudar de rumo

.

Um dos maiores desafios que enfrento em meu trabalho é o grande volume de requisitos burocráticos para operações de construção e propriedades. Não estou falando sobre controles de aluguel, mas sim sobre as infinitas regras municipais e estaduais que tornam os projetos mais lentos, mais caros e muitas vezes impraticáveis. Muitas vezes, os regulamentos são introduzidos sem considerar suas consequências práticas. O resultado são custos mais altos que os proprietários repassam aos inquilinos. Além dessa carga, está o imposto de 28 por cento sobre a renda do aluguel, que parece uma penalidade direta sobre a propriedade e, inevitavelmente, eleva os aluguéis

.

Essas condições explicam por que tantas unidades térreas em nossas cidades permanecem vazias. Proprietários, desenvolvedores e possíveis inquilinos se veem incapazes de implementar novas ideias dentro da estrutura restritiva, deixando para trás espaços pouco atraentes e improdutivos. Essa é uma perda não apenas para investidores, mas também para nossas comunidades.

Ao mesmo tempo, estou convencido de que as oportunidades são maiores do que nunca. A variedade de usos comerciais continua se expandindo. Pensões, apartamentos com serviço e conceitos de aluguel de curto prazo para viajantes de negócios são muito procurados. Instalações esportivas e de lazer, como quadras de padel, academias de escalada, estúdios de ciclismo indoor ou salas de escape, estão se tornando cada vez mais populares. Propriedades projetadas para serem flexíveis e proprietários dispostos a adotar novos modelos são os que mais podem lucrar com essa tendência. A pandemia apenas acelerou o apetite por espaços inovadores e multifuncionais

.

A sustentabilidade é outro tema que acredito que devemos levar a sério. Os investimentos em energia renovável e eficiência energética não são apenas a escolha certa para o clima, mas também uma garantia de competitividade a longo prazo. Edifícios otimizados reduzem os custos operacionais para os inquilinos e aumentam o valor dos ativos para os proprietários. É aqui que está o futuro, e aqueles que hesitam correm o risco de ficar para trás.

Ainda assim, não posso ignorar um tópico que me preocupa profundamente! A falta de profissionalismo em partes do nosso setor. A qualidade deve sempre ser a base do trabalho imobiliário. Para mim, profissionalismo significa mais do que conhecimento técnico. Isso significa materiais de marketing consistentes e bem preparados, fotos de alta qualidade, documentação precisa, comunicação clara e, acima de tudo, fortes princípios éticos. Infelizmente, esses padrões muitas vezes faltam em Portugal. Onde a construção é excessivamente regulamentada, a conduta profissional é sub-regulamentada. Esse desequilíbrio mina a confiança e é uma das razões pelas quais nossa profissão às vezes sofre de má reputação. Aqui, eu gostaria de padrões e supervisão mais rígidos. Ou “Como é possível que um corretor possua uma licença AMI para vender propriedades em Portugal, mas não tenha as habilidades linguísticas para ler as próprias leis e regulamentos que regem o mercado

?”

Também acredito que precisamos promover a casa própria como uma prioridade nacional. Possuir uma propriedade continua sendo a forma mais confiável de segurança de aposentadoria. Devemos simplificar o desenvolvimento habitacional e repensar o sistema tributário para fornecer incentivos significativos, especialmente para aqueles que disponibilizam suas propriedades para aluguel. Sem essas mudanças, os jovens acharão cada vez mais difícil subir na escada da propriedade

.

Finalmente, devo salientar que a responsabilidade não é apenas do governo. Como profissionais, devemos nos olhar no espelho. Muitas das medidas restritivas que enfrentamos agora são o resultado direto de práticas antiéticas de uma minoria, sejam grandes investidores ou pequenos proprietários. Toda vez que publicamos manchetes sobre despejos sob falsos pretextos ou outros comportamentos questionáveis, prejudicamos nossa própria indústria. Se quisermos menos intervenção estatal, precisamos primeiro seguir padrões mais elevados.

O mercado imobiliário português realmente tem todos os ingredientes para o sucesso: localização, demanda, criatividade e interesse internacional. Mas, para liberar esse potencial, precisamos de uma governança mais inteligente, uma tributação mais justa e uma ética profissional mais forte. Estou convencido de que, se tomarmos essas medidas, Portugal pode se tornar uma referência para o desenvolvimento imobiliário na Europa e um mercado que agrega valor não apenas para proprietários e inquilinos, mas para

a sociedade.