Os preços dos imóveis aumentaram mais de 60% desde 2015, e os aluguéis continuam aumentando nas principais cidades. Em resposta, os legisladores apoiam um novo plano de acessibilidade que inclui a construção de mais casas, o fornecimento de subsídios familiares ou incentivos fiscais e a regulamentação dos preços dos aluguéis para lidar com o que muitos

consideram um mercado falido.

Para os residentes de Portugal, incluindo muitos estrangeiros, esses desafios são tangíveis. Eles têm experiência cada vez que alguém procura um apartamento, renova um contrato ou tenta comprar

um imóvel.

Diferença de renda e custo de moradia

Em toda a UE, a diferença entre renda e custos de moradia aumentou na última década. Em muitas cidades, comprar uma casa agora exige o equivalente a oito a dez anos de salário, e ainda mais nas capitais menos acessíveis

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As causas são complexas. A expansão urbana e o crescimento populacional aumentaram a demanda, enquanto famílias menores precisam de mais moradias em geral

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No entanto, a oferta não acompanhou o ritmo. Enfrentar esses desafios é essencial para garantir que a moradia acessível continue sendo um direito, apoiando a qualidade de vida, a estabilidade econômica e a coesão social

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Construir novas casas

Construir novas casas agora é mais lento e mais caro. Os preços dos terrenos e dos materiais de construção aumentaram e os processos de licenciamento podem levar anos

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Além disso, taxas de juros baixas prolongadas antes de 2022 contribuíram para o aumento dos preços dos imóveis.

Com o aumento dos custos de financiamento, as hipotecas se tornaram menos acessíveis, empurrando mais pessoas para o mercado de aluguel e aumentando ainda mais os aluguéis.

O Parlamento Europeu adotou seu primeiro grande relatório focado inteiramente na crise imobiliária, pedindo uma resposta mais coordenada entre os Estados-Membros.

Controle os mercados imobiliários

A UE não pode controlar diretamente os mercados imobiliários — essas decisões ainda cabem aos governos nacionais — mas pode influenciar

a evolução da situação.

O plano visa aumentar a oferta habitacional, acelerar a construção e atrair mais investimentos. Também enfatiza a redução da burocracia, que é frequentemente citada como causa de atrasos no desenvolvimento

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A UE também planeja fornecer apoio financeiro adicional ao setor: bilhões de euros foram alocados para projetos habitacionais de 2021 a 2027, com previsão de financiamento adicional.

Apoie a habitação social

Parte desse financiamento apoiará projetos de habitação social e renovação. Outra parte se concentrará na eficiência energética, ajudando as famílias a reduzir suas contas e melhorar suas condições de vida.

Também há um esforço em andamento para modernizar a construção por meio de técnicas de construção mais rápidas e ferramentas digitais para agilizar a entrega em domicílio.

Regras nacionais

Um desafio para a UE é que a política habitacional continue sendo, em grande parte, uma questão nacional. Cada país define suas próprias regras sobre aluguéis, planejamento, tributação e modelos habitacionais

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Como resultado, o plano europeu pode fornecer orientação e apoio, mas não pode aplicar medidas.

Espera-se que as autoridades locais desempenhem um papel fundamental, especialmente na simplificação dos processos de licenciamento. Espera-se que as autoridades locais desempenhem um papel fundamental, particularmente na simplificação dos processos de licenciamento e na identificação de áreas prioritárias para novas moradias. Ela molda os mercados de trabalho, a mobilidade e o crescimento econômico.

A UE está preparando outras ações, incluindo uma cúpula sobre habitação e uma aliança mais ampla de governos, cidades e representantes da indústria.

Para muitos, encontrar uma casa não é mais uma fase rotineira da vida, mas se tornou um dos maiores desafios.