Les prix de l'immobilier ont augmenté de plus de 60 % depuis 2015, et les loyers continuent d'augmenter dans les grandes villes. En réponse, les législateurs soutiennent un nouveau plan d'accessibilité qui comprend la construction de plus de logements, l'octroi d'aides aux familles ou d'incitations fiscales, et la régulation des prix des loyers pour remédier à ce que beaucoup considèrent comme un marché en panne.

Pour les résidents du Portugal, dont de nombreux ressortissants étrangers, ces défis sont tangibles. Ils sont ressentis chaque fois qu'une personne cherche un appartement, renouvelle un bail ou tente d'acheter une propriété.

Écart entre les revenus et le coût du logement

Dans toute l'Union européenne, l'écart entre les revenus et le coût du logement s'est creusé au cours de la dernière décennie. Dans de nombreuses villes, l'achat d'un logement nécessite désormais l'équivalent de huit à dix ans de salaire, voire plus dans les capitales les moins abordables.

Les causes sont complexes. L'expansion urbaine et la croissance démographique ont accru la demande, tandis que les ménages plus petits ont besoin de plus de logements.

Cependant, l'offre n'a pas suivi. Il est essentiel de relever ces défis si l'on veut que le logement accessible reste un droit, qui favorise la qualité de vie, la stabilité économique et la cohésion sociale.

Construction de nouveaux logements

La construction de nouveaux logements est aujourd'hui plus lente et plus coûteuse. Les prix des terrains et des matériaux de construction ont augmenté et les procédures d'autorisation peuvent prendre des années.

En outre, la faiblesse prolongée des taux d'intérêt avant 2022 a contribué à la hausse des prix de l'immobilier.

Avec l'augmentation des coûts de financement, les prêts hypothécaires sont devenus moins abordables, ce qui a poussé davantage de personnes sur le marché de la location et a fait augmenter les loyers.

Le Parlement européen a adopté son premier grand rapport entièrement consacré à la crise du logement, appelant à une réponse mieux coordonnée entre les États membres.

Contrôler les marchés du logement

L'UE ne peut pas contrôler directement les marchés du logement - ces décisions relèvent toujours des gouvernements nationaux - mais elle peut influer sur l'évolution de la situation.

Le plan vise à accroître l'offre de logements, à accélérer la construction et à attirer davantage d'investissements. Il met également l'accent sur la réduction de la bureaucratie, souvent citée comme cause des retards de développement.

L'UE prévoit également d'apporter un soutien financier supplémentaire au secteur : des milliards d'euros ont été alloués à des projets de logement entre 2021 et 2027, et d'autres financements sont prévus.

Soutenir le logement social

Une partie de ce financement soutiendra les logements sociaux et les projets de rénovation. Une autre partie se concentrera sur l'efficacité énergétique, afin d'aider les familles à réduire leurs factures et à améliorer leurs conditions de vie.

Des efforts sont également déployés pour moderniser la construction grâce à des techniques de construction plus rapides et à des outils numériques permettant d'accélérer la livraison des logements.

Règles nationales

L'un des défis de l'Union européenne réside dans le fait que la politique du logement reste en grande partie une question nationale. Chaque pays fixe ses propres règles en matière de loyers, de planification, de fiscalité et de modèles de logement.

Par conséquent, le plan européen peut fournir des conseils et un soutien, mais ne peut pas faire appliquer les mesures.

Les autorités locales sont appelées à jouer un rôle clé, notamment en rationalisant les procédures d'autorisation. Les autorités locales sont appelées à jouer un rôle clé, notamment en rationalisant les procédures d'autorisation et en identifiant les zones prioritaires pour la construction de nouveaux logements. Elle façonne les marchés du travail, la mobilité et la croissance économique.

L'UE prépare d'autres actions, notamment un sommet sur le logement et une alliance plus large entre les gouvernements, les villes et les représentants de l'industrie.

Pour beaucoup, la recherche d'un logement n'est plus une étape banale de la vie, mais est devenue l'un des plus grands défis.