Tänä vuonna alan toimijoiden arvioiden mukaan valtakunnallisesti valmistuu 28 000 uutta asuntoa.

"Kaksikymmentä vuotta sitten rakennettiin 100 000 asuntoa vuodessa. Nykyään rakennetaan keskimäärin 24 000-25 000 uutta asuntoa, ja tänä vuonna rakennetaan parhaimmillaan 28 000 asuntoa. Hinnat laskevat vain, jos tarjontaa lisätään, mutta kapasiteettia ei ole enempään", sanoi Portugalin kiinteistökehittäjien ja -sijoittajien liiton(APPII) toimitusjohtaja Manuel Maria Gonçalves Diário Imobiliário-lehden isännöimässä hallituksen asuntopakettia käsittelevässä konferenssissa.

Työvoimapula, jonka arvioidaan olevan 80 000-100 000 työntekijää, rakennusyritysten ja -asiakkaiden "kohtuuton" verotus, joka voi olla jopa 40 prosenttia hankkeiden kokonaiskustannuksista, lupien myöntämisen hidas tahti ja koko vaalikauden kestävien yksittäisten elvytystoimien toteuttaminen ovat tärkeimmät tekijät, jotka pahentavat asuntokriisiä.

"Kunnianhimoinen"

Useimpien puhujien mielestä hallituksen syyskuussa ilmoittamat toimenpiteet ovat "kunnianhimoisia" mutta "tuskin toteutettavissa". Alalla pitkään vaadittu arvonlisäverokannan alentaminen 6 prosenttiin on "tervetullut", mutta kuten JPS Groupin toimitusjohtaja João Sousa huomautti, "sillä voi olla vaikutusta vain uusiin rakennushankkeisiin, jotka käynnistetään puolentoista tai kahden vuoden kuluttua".

Lisäksi tätä ja muita toimenpiteitä, joilla pyritään edistämään asuntotarjontaa, "rajoittaa poliittinen sykli", mikä aiheuttaa valtavaa epävakautta sijoittajille, sama promoottori lisäsi. "Se on rohkea toimenpide, mutta sen pitäisi ulottua yli vuoden 2030", hän totesi lopuksi.

Madalena Azeredo Perdigão, CCA Law Firm -yhtiön osakas, huomautti, että Euroopan komission on vielä hyväksyttävä uusi alennettu arvonlisäverokanta, joka koskee alle 648 000 euron arvoisia asuntoja, sen jälkeen kun parlamentti on hyväksynyt sen, mikä voi edelleen viivästyttää sen voimaantuloa.

Hallituksen uudessa paketissa "ei ole tarvitsemiamme shokkitoimenpiteitä, koska se ei ole välittömästi täytäntöönpanokelpoinen", sanoi MAP Groupin toimitusjohtaja José Rui Menezes e Castro. "Shokkipolitiikalla luotaisiin edellytykset sille, että olemassa oleva asuntokanta saataisiin markkinoille", hän lisäsi.

Rakennuttajat ovat kyseenalaistaneet hallituksen ilmoituksen, jonka mukaan se aikoo rakentaa tuhansia uusia asuntoja elvytys- ja sopeutumissuunnitelman (RRP) ja Euroopan investointipankin(EIP) varoilla.

"Luvut kasvavat joka päivä, jotta niillä olisi vaikutusta, mutta ei ole kapasiteettia rakentaa sitä, mitä on ilmoitettu. Jokainen kaupungintalo työskentelee RRP:n kanssa ikään kuin se olisi mikroyritys. Ei ole mitään kokonaisvaltaista rakennetta, joka sovittaisi kaiken yhteen keskustasolla", João Souza sanoi.

Ei kapasiteettia

Arkkitehti Nuno Malheiro sanoi, ettei kunnilla eikä Asunto- ja kaupunkisaneerausinstituutilla(IHRU) ole kapasiteettia hyödyntää käytettävissä olevia varoja, varsinkaan vuonna 2026 päättyvän PRR-uudistusohjelman (Reform Reform Reform Program) varoja.

Hallituksen myös ilmoittaman lupamenettelyn yksinkertaistamisen osalta puhujat havainnollistivat konkreettisilla esimerkeillä kokemuksiaan kunnanvaltuustojen kanssa ja korostivat, että vastausaikojen lyhentäminen ei riitä.

"Kunnanvaltuustot tulkitsevat samaa lakia eri tavoin, puhumattakaan asetuksista, joilla on omat sääntönsä. Tämä vaikeuttaa asioita ja luo epävarmuutta", sanoi Nuno Malheiro, jonka mielestä "yksinkertaistaminen tarkoittaa sääntöjen yhdenmukaistamista" kaikissa kunnissa.

Hallituksen asuntopaketti, joka julkistettiin syyskuussa "shokkipolitiikkana" maan rakennus- ja vuokramarkkinoiden "ravistelemiseksi", sisältää rakentamisen arvonlisäveron alentamisen 6 prosenttiin 648 000 euroon asti tapahtuvasta myynnistä ja 2 300 euroon asti tapahtuvasta vuokrauksesta, verovähennyksiä 900 euroon asti tapahtuvasta vuokrauksesta, veroasteen alentamisen 25 prosentista 10 prosenttiin 2 300 euroon asti tapahtuvasta "maltillisesta" vuokrauksesta, lupien myöntämisen yksinkertaistamisen ja IMT:n (Immodate Property Tax) korottamisen muiden kuin maassa asuvien osalta.