Les données de l'Institut national de la statistique(INE) révèlent que le prix des propriétés commerciales négociées a continué d'augmenter en 2024 (4,7 %), mais a ralenti le rythme de croissance par rapport à l'année précédente, et le coût des propriétés commerciales a augmenté beaucoup moins que le prix des maisons.

"En 2024, les prix des propriétés commerciales négociées ont continué à augmenter, bien qu'un ralentissement ait été enregistré, le taux de variation annuel moyen de l'indice des prix des propriétés commerciales (IPPCom) passant de 5,5 % en 2023 à 4,7 % en 2024" (-0,8 point de pourcentage), révèle l'INE.

Comme on l'a observé ces dernières années, les prix de l'immobilier commercial ont augmenté moins vite que ceux de l'immobilier résidentiel. "L'année dernière, le marché du logement (...) a connu une croissance des prix pratiquement double de celle observée dans les propriétés commerciales", conclut l'INE. Plus précisément, les prix des logements ont augmenté de 9,1 % en 2024, soit 4 points de pourcentage (p.p.) de plus que le coût de l'immobilier commercial - et cette différence est encore plus grande, à 1,7 p.p., par rapport à l'année précédente, selon un rapport d'idealista.

Au cours de l'année 2024, les ménages ont réalisé 134 540 transactions, soit 15,2 % de plus que l'année précédente. Mais les ventes de logements réalisées par d'autres secteurs institutionnels, en particulier les entreprises, ont également augmenté, ce qui souligne l'attrait du logement pour l'investissement, par exemple.

L'année dernière, les autres secteurs institutionnels ont acheté 21 785 logements, soit 10,3 % de plus que l'année précédente. Le montant des mouvements a également augmenté de 13,1 % en un an pour atteindre 5,1 milliards d'euros.

Quant aux prix des logements achetés par les entreprises, "une augmentation annuelle de 5,1 % a été observée au premier trimestre, qui s'est ralentie à 2,7 % au deuxième trimestre. Au second semestre, la croissance des prix a été plus intense, atteignant 4,1% et 5,2%, respectivement, aux troisième et quatrième trimestres".

Tout bien considéré, l'INE conclut qu'en 2024, le prix des maisons au Portugal (en général) a augmenté plus que le prix lié aux acquisitions de logements par d'autres secteurs institutionnels.