Investir dans l'achat d'un logement pour le mettre sur le marché locatif a eu un rendement brut de 6,9% à l'été 2025, soit une baisse de 0,3 point de pourcentage (p.p.) par rapport à la même période en 2024 (7,2%) et de 0,5 p.p. par rapport au troisième trimestre 2023 (7,4%), selon les données d'idealista.

Cela signifie que le risque commercial est plus faible aujourd'hui qu'au cours des deux dernières années. Malgré cela, le rendement des investissements en logements reste supérieur de 0,4 p.p. à celui de 2020 (6,5 %).

Ce rendement brut est le rendement de l'investissement en logement avant déduction des impôts, des frais et des autres coûts. Il convient de noter que les prix des logements à vendre ont augmenté beaucoup plus rapidement que les loyers (respectivement 7,6 % et 4,1 % en septembre 2025), selon l'indice des prix idealista. D'autre part, il est important de savoir que plus la rentabilité est faible, plus le risque de l'entreprise est faible (et vice versa).

Dans l'analyse par chef-lieu de district (ou région autonome), Castelo Branco se distingue comme le marché le plus attractif pour investir dans le logement, avec une rentabilité brute de 9 %. Il convient toutefois de noter que cette ville présente des risques plus importants pour l'entreprise. Par exemple, il peut être plus difficile de louer la maison, ou le bien peut prendre de la valeur à l'avenir.

La liste des villes les plus rentables pour investir dans une maison et la mettre ensuite sur le marché de la location se poursuit avec Bragança (8 %), Santarém (7,1 %), Coimbra (6,7 %), Leiria (6,5 %), Viseu (5,9 %), Évora (5,8 %), Porto (5,7 %), Braga (5,6 %), Viana do Castelo (5,5 %), Aveiro (5,3 %), et Setúbal (5,3 %).

Les marchés les moins rentables sont Lisbonne (4,6%) et Funchal (4,8%). En revanche, dans ces villes, les risques d'investissement sont moindres, la probabilité de louer le logement et d'augmenter la valeur de la propriété étant plus élevée.

L'analyse d'Idealista a également évalué la rentabilité d'autres segments immobiliers à l'échelle nationale. Les bureaux ont une rentabilité de 8 %, les commerces de détail de 8,1 % et les garages de 5,2 %.