Investire nell'acquisto di una casa per metterla sul mercato degli affitti ha avuto un rendimento lordo del 6,9% nell'estate del 2025, con un calo di 0,3 punti percentuali (p.p.) rispetto allo stesso periodo del 2024 (7,2%) e di 0,5 p.p. rispetto al terzo trimestre del 2023 (7,4%), secondo i dati di idealista.

Ciò significa che il rischio d'impresa è più basso ora rispetto agli ultimi due anni. Tuttavia, il rendimento dell'investimento abitativo rimane superiore di 0,4 p.p. rispetto al 2020 (6,5%).

Questo rendimento lordo è il rendimento dell'investimento abitativo prima della deduzione di imposte, tasse e altri costi. Vale la pena notare che i prezzi delle case in vendita sono aumentati molto più rapidamente degli affitti (rispettivamente 7,6% e 4,1% a settembre 2025), secondo l'indice dei prezzi idealista. D'altra parte, è importante sapere che più bassa è la redditività, più basso è il rischio d'impresa (e viceversa).

Nell'analisi per capoluogo di distretto (o regione autonoma), Castelo Branco si distingue come il mercato più interessante per investire in abitazioni, con una redditività lorda del 9%. Tuttavia, va notato che questa città presenta maggiori rischi per l'impresa. Ad esempio, potrebbe essere più difficile affittare la casa, oppure l'immobile potrebbe rivalutarsi in futuro.

L'elenco delle città più redditizie per investire in una casa e poi metterla sul mercato degli affitti continua con Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) e Setúbal (5,3%).

I mercati meno redditizi sono Lisbona (4,6%) e Funchal (4,8%). D'altra parte, in queste città i rischi di investimento sono minori, con una maggiore probabilità di affittare la casa e di aumentare il valore della proprietà.

L'analisi di Idealista ha valutato anche la redditività di altri segmenti immobiliari a livello nazionale. Gli uffici hanno una redditività dell'8%, i negozi al dettaglio dell'8,1% e i garage del 5,2%.