I dati sono condivisi da Confidencial Imobiliário, nell'ambito dell'Indice degli affitti residenziali, che monitora il comportamento dei canoni stabiliti nei nuovi contratti di locazione di abitazioni.

Il forte aumento registrato dalla scorsa estate riflette un ciclo di forti aumenti negli ultimi tre trimestri. Già nel 3° trimestre del 2022, i canoni di locazione per i nuovi contratti erano superiori del 10% rispetto al trimestre precedente sia a Lisbona che a Porto, una variazione trimestrale senza precedenti, in quella che deve essere stata una reazione immediata dei proprietari all'annuncio del Governo che gli aggiornamenti degli affitti nel 2023 avrebbero avuto un tetto massimo del 2,0%. Il 4° trimestre ha confermato la posizione difensiva dei proprietari nell'anticipare le perdite future attraverso nuovi contratti, con una variazione a catena del 6,0% a Lisbona e dell'8,0% a Porto. All'inizio del 2023, già sotto la conoscenza del programma pubblico "Mais Habitação", i nuovi contratti di affitto di abitazioni hanno praticato nuovamente canoni più alti rispetto al trimestre precedente, con un nuovo aumento del 6,0% a Lisbona. A Porto, l'aumento trimestrale è stato più contenuto, attestandosi al 2,0%.

"Sebbene sia un dato di fatto che gli affitti a Lisbona e a Porto si stiano riprendendo già dalla fine del 2021 dopo quasi due anni di contrazione, la verità è che c'è stato un aumento particolarmente forte dalla scorsa estate e che questo coincide con l'annuncio che i valori di aggiornamento sarebbero stati limitati amministrativamente. Questa misura sembra aver aggravato la mancanza di fiducia dei proprietari in questo mercato, rendendolo allo stesso tempo meno attraente, poiché l'aumento previsto non copre nemmeno l'inflazione. Il primo trimestre di quest'anno ha consolidato questo scenario, con la divulgazione del pacchetto Mais Habitação che ha ulteriormente eroso la fiducia, visibile sia nell'aumento degli affitti che nella riduzione dell'offerta che raggiunge il mercato", osserva Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Real estate.

Secondo SIR-Arrendamento, l'affitto medio praticato nei nuovi contratti di locazione a Lisbona ha raggiunto i 18,2 €/m² e a Porto i 14,0 €/m², traducendo gli affitti medi per abitazione in 1.480 € nel caso di Lisbona e 1.064 € a Porto.