Volgens het meest recente Dossier Cidade de Lisboa investeerden buitenlandse kopers in de eerste helft van 2025 €465 miljoen in woningen in het stadsvernieuwingsgebied van de hoofdstad. De volumes daalden licht, maar de totale uitgaven bleven gelijk aan die van vorig jaar. Deze paradox: minder huizen verkocht, hetzelfde geld geïnvesteerd, is een van de duidelijkste tekenen van een markt waar kopers selectiever, beter geïnformeerd en gerichter worden.

Met een prijsstijging van 15,9% j-o-j in het derde kwartaal van 2025, de sterkste stijging sinds 2018, wordt het centrum van Lissabon niet alleen exclusiever, maar ook meer gepolariseerd.

David Moura-George, General Manager Portugal van Athena Advisers merkt op:
"Vijf jaar geleden onderzochten internationale klanten onroerend goed te koop in Lissabon, Nu komen ze aan met een vooraf bepaalde kaart. Ze weten welke straten ze willen en welke levensstijl ze verwachten. De stad is geen opkomende ontdekking meer; het is een gecureerde keuze waar wereldwijde kopers zich met dezelfde precisie gedragen als in Parijs, Londen of New York."

Wie koopt er? Een markt met een rustig nieuw evenwicht
In de eerste helft van het jaar waren kopers van 52 nationaliteiten actief in de stadsvernieuwingswijk van Lissabon. Een brede internationale voetafdruk die contrasteert met een steeds meer geconcentreerde verdeling van kapitaal.

Hoewel de internationale vraag wereldwijd divers blijft, concentreert de echte koopkracht zich steeds meer rond een kleiner aantal nationaliteiten. Amerikaanse kopers vormen de meerderheid, goed voor 24% van de totale buitenlandse investeringen, gedreven door levensstijlmigratie, flexibiliteit van werk op afstand en een zoektocht naar stabiele Europese bases die veiligheid en levenskwaliteit bieden. Braziliaanse en Franse kopers volgen samen op de tweede plaats, met Brazilianen die 11% van de internationale investeringen vertegenwoordigen, vaak gemotiveerd door culturele affiniteit, familieverhuizing en veiligheidsplanning op lange termijn, terwijl de Fransen goed zijn voor 10%, meestal aangetrokken door waardevergelijkingen met binnenlandse markten en de aantrekkingskracht van een beter evenwicht tussen werk en privéleven.

David Moura-George legt uit: "Als we met klanten uit verschillende landen spreken, verschillen de motivaties enorm. Amerikanen zijn over het algemeen op zoek naar een rustiger, veiliger en leefbaarder Europa. Brazilianen zijn vaak op zoek naar culturele continuïteit en stabiliteit op de lange termijn. Franse kopers geven de voorkeur aan levenskwaliteit in combinatie met een gezonde financiële waarde. Het fascinerende is dat Lissabon erin slaagt aan al deze behoeften tegelijkertijd te voldoen - en die veelzijdigheid is zeldzaam in Europa."

De straten die iedereen wil: Inside Lisbon's Global Property Sweet Spots
De buitenlandse vraag in Lissabon is opmerkelijk geconcentreerd en concentreert zich op een hechte constellatie van centrale wijken die bekend staan om hun architecturale schoonheid, culturele levendigheid en eersteklas renovatieprojecten. Deze wijken zijn niet alleen gewild, ze belichamen ook het internationale imago van Lissabon dat in het buitenland het sterkst aanslaat.

Estrela blijft een van de meest begeerde adressen van de stad en biedt een gewilde mix van elegantie, rust en authenticiteit. Onroerend goed te koop in Estrela is aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar een verfijnde woonomgeving zonder aan charme of karakter in te boeten.

Arroios, ooit eclectisch en over het hoofd gezien, heeft aan aantrekkingskracht gewonnen dankzij de creativiteit, diversiteit en opkomende sfeer. Internationale kopers, vooral jongeren, zien het als Lissabon's versie van een gerevitaliseerde stadswijk - het soort plek waar cafés, ateliers en kleine bedrijfjes het ritme van de gemeenschap bepalen.

Santo António bevindt zich aan de top van de markt, met huizen te koop aan de Avenida da Liberdade en in de omgeving die het hoogste segment van de lokale markt vertegenwoordigen. Met zijn combinatie van grote boulevards, designerboetieks en zorgvuldig gerestaureerde gebouwen is het de natuurlijke habitat voor internationale kopers die gewend zijn aan eersteklas stedelijk wonen.

Santa Maria Maior blijft een onmiskenbare trekpleister, ondanks de volatiliteit van de regelgeving rond toerisme en kortetermijnverhuur. De historische lagen, het uitzicht op de rivier en de filmische setting hebben een bijna symbolische status, vooral onder kopers die ervan dromen om in het hart van Lissabon te wonen.

Tot slot blijft Misericórdia - de thuisbasis van Chiado, Príncipe Real en Bairro Alto - de essentie van het hedendaagse Lissabon belichamen. Het combineert cultuur, gastronomie, nachtleven en prachtig gerenoveerde architectuur met een moeiteloze verfijning die maar weinig Europese wijken kunnen evenaren.

Volgens David Moura-George: "Buitenlandse kopers nemen niet alleen deel aan de markt, ze geven er vorm aan. Ze bepalen hoe eersteklas Lissabon eruitziet, en steeds vaker gaat die definitie verder dan één enkele laan. Het is nu een verzameling microwijken, elk met zijn eigen persoonlijkheid en internationale aanhang. Dat is een teken van een stad die zich ontwikkelt tot een echte mondiale woonbestemming."

Credits: Beeld aangeleverd; Auteur: Opdrachtgever;

Waarom deze gebieden? A Real-Estate Reading of the Trend
Hoge niveaus van buitenlandse investeringen zijn nooit willekeurig en in het geval van Lissabon weerspiegelen ze een heel duidelijke structurele dynamiek. De historische kern biedt iets wat geen enkel ander deel van de stad kan: een dichte concentratie van eeuwenoude gevels, gerenoveerde gebouwen en architectonisch beschermde straatbeelden. Deze buurten zijn beloopbaar, cultureel rijk en internationaal herkenbaar, kwaliteiten die herhaaldelijk bovenaan de prioriteitenlijst staan van wereldwijde kopers die op zoek zijn naar een Europese stadslevensstijl. Het zijn ook de gebieden die het vaakst worden geportretteerd in internationale reis- en lifestyle-media, wat hun begeerlijkheid versterkt lang voordat een koper ook maar een voet in Lissabon zet.

Ondanks de incidentele volatiliteit die samenhangt met toeristische regelgeving of politieke verschuivingen, hebben deze centrale districten in het verleden blijk gegeven van een scherpere en snellere veerkracht dan elk ander deel van de hoofdstad. Deze veerkracht helpt verklaren waarom internationale kopers nu goed zijn voor 75% van de woninginvesteringen in Santa Maria Maior, 69% in Santo António en 64% in Misericórdia.

Dit fenomeen is niet alleen een kwestie van prijsescalaties. Het is een kwestie van identiteit, typologie, levensstijl en vertrouwen op lange termijn in een stadscentrum met wereldwijde relevantie.

Zoals David Moura-George het samenvat:
"Lissabon raakt niet oververhit, het reorganiseert. We zijn getuige van een stad die de grenzen van haar premium kern herdefinieert. Het centrum is een luxeproduct geworden, gevormd door wereldwijde normen, terwijl het bredere metropolitane gebied zijn aantrekkingskracht uitbreidt naar verschillende kopersprofielen. Het is een teken van een markt die verfijnder wordt, niet kwetsbaarder."