Zainteresowanie zakupem i wynajmem nieruchomości w Portugalii ze strony zagranicznych nabywców nadal jest duże.

Według danych idealista średnia waga popytu międzynarodowego dla 20 stolic portugalskich dzielnic wynosiła około 27 procent zarówno na koniec 2019 roku, jak i na koniec 2022 roku. A na rynku najmu odnotowano jeszcze większy popyt międzynarodowy w grudniu 2022 roku (32 procent) niż przed pandemią (24 procent), przy czym głównym rynkiem odpowiedzialnym za tę dynamikę była Brazylia.

W Faro, Viana do Castelo i Bragança co trzecia osoba szukająca mieszkania jest pochodzenia zagranicznego. Na drugim końcu skali, Beja, Évora i Coimbra to miasta w kraju, które wydają się przyciągać mniej obcokrajowców do zakupu domu, według danych idealista.


Skąd pochodzą zagraniczni nabywcy?


Domy na sprzedaż w 20 stolicach portugalskich okręgów są na celowniku obywateli z różnych krajów. Najbardziej aktywne są rynki brazylijski, północnoamerykański i francuski.

W Lizbonie obcokrajowcy stanowili 21 proc. całkowitego popytu na domy do kupienia w grudniu 2022 roku (+0,9 p.p. w porównaniu do końca 2019 roku). Tutaj popyt odczuwają głównie Amerykanie z Ameryki Północnej, Brazylijczycy i Hiszpanie;

W Porto co piąta osoba poszukująca domu do kupienia była pochodzenia zagranicznego (+0,6 p.p. w porównaniu do 2019 roku). W mieście najbardziej poszukujący większej liczby domów to obywatele z Brazylii, USA i Hiszpanii.

W Faro popyt międzynarodowy stanowi 36 proc. całości (+2,5 p.p. niż przed pandemią). A w Algarve poszukujący najbardziej większej ilości domów do kupienia to Niemcy, Brytyjczycy i mieszkańcy Ameryki Północnej.


Rynek wynajmu


W Portugalii jest też coraz więcej obywateli zagranicznych poszukujących domów do wynajęcia. Dane Idealisty potwierdzają ten trend: średni popyt międzynarodowy dla 20 stolic okręgów przeszedł z około 24 proc. w grudniu 2019 roku (przed pandemią) do 32 proc. na koniec 2022 roku (+8,2 p.p.). Należy zauważyć, że i tak obywatele zamieszkujący Portugalię nadal dominują w popycie na domy na wynajem.

Popyt na domy do wynajęcia przez obcokrajowców wzrósł w 19 z 20 portugalskich miast analizowanych przez idealista/news w okresie od końca 2019 r. do końca 2022 r., przy czym wzrost ten był najbardziej znaczący w Ponta Delgada (+19,1 p.p.), w Funchal (+19 p.p.) i w Porto (+11,6 p.p.). Na portugalskim rynku najmu wzrost popytu międzynarodowego był mniej wyraźny w Beja, Portalegre i Faro.

Według tych samych danych na koniec 2022 r. to właśnie w Funchal, Viana do Castelo i Bragança obywatele zagraniczni najbardziej poszukują domów do wynajęcia, stanowiąc odpowiednio 49 proc., 43 proc. i 42 proc. całkowitego popytu w każdym z tych miast. Portalegre, Évora i Beja to miasta, które doświadczyły najniższego międzynarodowego popytu na rynku najmu na koniec 2022 roku, choć stanowi on od 20 do 23 procent całości.

Popyt na domy do wynajęcia jest zdominowany głównie przez rynek brazylijski, który zajmuje pierwsze miejsce w popycie międzynarodowym w 18 stolicach okręgów. Wyjątkiem są Funchal (gdzie najbardziej poszukują domów obywatele Niemiec) i Ponta Delgada (gdzie zainteresowanie wynajmem domu pojawia się przede wszystkim ze strony Amerykanów z Północy). Na drugim miejscu w popycie międzynarodowym na tym rynku dominują obywatele z USA i Hiszpanii.

W Lizbonie popyt na domy do wynajęcia przez obywateli zagranicznych stanowił w grudniu 2022 roku 29 proc. całości (+10,3 p.p. w porównaniu do końca 2019 roku). Najbardziej zainteresowani wynajmem domu w stolicy Portugalii są Brazylijczycy, a następnie Amerykanie Północni i Hiszpanie.

W Porto co trzecia osoba szukająca domu do wynajęcia to obcokrajowiec (+11,6 p.p. w porównaniu z 2019 r.). W niepokonanym mieście Brazylijczycy, Amerykanie Północni i Hiszpanie najbardziej poszukują domów na rynku najmu.

W Faro popyt międzynarodowy waży 38 proc. całości (+3,2 p.p. niż przed pandemią). Poszukujący więcej domów do wynajęcia w stolicy Algarve to Brazylijczycy, Hiszpanie i Amerykanie Północni.