Embora o processo de redomiciliação implique custos jurídicos, notariais e de consultoria, trata-se geralmente de despesas pontuais. Em contrapartida, as eficiências estruturais e fiscais obtidas ao longo do tempo podem ser substanciais, ultrapassando frequentemente os custos iniciais por uma larga margem.

No caso das estruturas imobiliárias, uma das principais vantagens reside no alinhamento do domicílio da empresa com a jurisdição onde o ativo está localizado. Quando uma empresa proprietária de bens imóveis portugueses está sediada no estrangeiro, as transacções - especialmente as futuras alienações - podem ficar sujeitas a interpretações complexas, a um maior escrutínio e a resultados menos previsíveis. Em contrapartida, uma empresa domiciliada em Portugal opera num quadro legal claro e harmonizado, oferecendo maior segurança tanto na gestão corrente como em eventuais cenários de saída.

Outro benefício importante é a melhoria da coerência fiscal. Portugal oferece um regime fiscal estruturado e transparente para as empresas, com regras definidas para os rendimentos, amortizações e mais-valias imobiliárias. Quando a sociedade gestora de participações sociais está sediada no país, o tratamento fiscal das transacções pode muitas vezes ser gerido de forma mais eficiente dentro dos limites da legislação portuguesa. Este alinhamento pode conduzir a melhores resultados líquidos em comparação com a manutenção de uma estrutura offshore, particularmente quando se considera a valorização do capital a longo prazo. Embora cada caso dependa de factos específicos e da residência dos acionistas, a diferença na exposição fiscal global ao longo do tempo pode ser significativa.

As vantagens práticas e de reputação não devem ser subestimadas. As instituições financeiras em toda a Europa reforçaram as normas de conformidade e as estruturas imobiliárias offshore são frequentemente objeto de diligências reforçadas. A redomiciliação para Portugal reforça a credibilidade junto dos bancos, auditores e potenciais compradores, facilitando as operações, o financiamento e o desinvestimento futuro.

Uma dimensão adicional é o planeamento do património. Para muitos investidores, os activos imobiliários representam uma componente significativa do património familiar que se pretende preservar e transferir entre gerações. O alinhamento da estrutura empresarial com a jurisdição onde o ativo está localizado pode simplificar o planeamento da sucessão e reduzir as incertezas relacionadas com os quadros sucessórios transfronteiriços.

Portugal oferece estabilidade política, proteção regulamentar da UE e acesso a um sofisticado ecossistema de serviços profissionais. Para os activos imobiliários destinados a serem detidos a médio e longo prazo, esta estabilidade acrescenta um valor mensurável.

Essencialmente, para as empresas offshore detentoras de bens imobiliários, o redomiciliação para Portugal não é simplesmente um ajuste de conformidade - é uma recalibração estratégica que aumenta o valor a longo prazo, muitas vezes proporcionando vantagens financeiras que excedem o custo de implementação.

Nota: Algumas jurisdições não permitem a redomiciliação de empresas, e outras podem impor taxas de saída que podem ultrapassar os benefícios descritos neste artigo.

Luis Teves Costa - Diretor de Desenvolvimento de Negócios da Eurofinesco S.A.

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