Но как много на национальном рынке жилья с умеренной арендной платой? Данные компании idealista показывают, что восемь из каждых 10 домов, предлагаемых в аренду летом 2025 года, будут стоить от 400 до 2 300 евро, что покрывает большую часть существующего предложения в крупных городах, таких как Лиссабон и Порту.

Эта новая концепция умеренной арендной платы вызвала значительные споры в секторе недвижимости, который критикует, прежде всего, верхний предел за то, что он не соответствует реальности большинства португальцев и потенциально даже поощряет рост цен. Однако правительство утверждает, что предельная сумма умеренной арендной платы в 2 300 евро служит именно для того, чтобы обеспечить охват налоговыми льготами всей страны, включая районы, испытывающие большее давление на цены на жилье, такие как Лиссабон и Порту.

По данным портала idealista/news, в третьем квартале 2025 года на португальском рынке аренды было зарегистрировано более 43 000 домов, распределенных по 79 муниципалитетам с репрезентативной выборкой (т.е. 50 или более объектов). Подавляющее большинство этих домов (81 % от общего числа) выставлены на рынок с умеренной арендной платой в диапазоне от 400 до 2 300 евро. Наибольшее предложение наблюдается в Лиссабоне, Порту, Кашкайше, Вила-Нова-де-Гайя и Матозиньюше.

Оказалось, что практически во всех проанализированных муниципалитетах более половины жилья сдается в аренду в умеренном ценовом диапазоне и имеет право на налоговые льготы для владельцев. Так обстоит дело в столице (73% от общего количества), муниципалитете Порту (91%) и Гайе (89%). Фигейра-да-Фош выделяется тем, что все 233 дома, представленные на рынке аренды, имеют умеренный доход.

Единственным исключением является Кашкайш. В этом муниципалитете, расположенном в Большом Лиссабоне, предложение жилья на рынке аренды премиум-класса (53 %) превышает предложение жилья с умеренным доходом (47 %), как показывают те же данные idealista/data. С другой стороны, в этом муниципалитете не было найдено ни одного жилья по цене ниже 400 евро.