אבל כמה בתים יש בשוק הלאומי עם שכר דירה מתון? נתונים של אידי אליסטה מגלים כי שמונה מתוך כל 10 בתים להשכרה בקיץ 2025 הם בעלי שכירות בין 400 ל -2,300 יורו, המכסים את רוב ההיצע הקיים בערים גדולות כמו ליסבון ו

פורטו.

מושג חדש זה של שכר דירה מתון עורר מחלוקת ניכרת בתחום הנדל"ן, אשר מבקר, מעל לכל, את הגבול העליון על היותו מחוץ למציאות של רוב הפורטוגלים ואולי אף מעודד עליות מחירים. עם זאת, הממשלה טענה כי תקרת שכר הדירה המתונה של 2,300 יורו משמשת בדיוק כדי להבטיח כיסוי הטבות מס בפריסה ארצית, כולל אזורים שחווים לחץ גדול יותר על מחירי הדיור, כמו ליסבון ופורטו

.

על פי idealista/news, במהלך הרבעון השלישי של 2025 נרשמו יותר מ -43,000 בתים בשוק השכירות הפורטוגלי, שהופצו על פני 79 עיריות עם דגימות מייצגות (כלומר, 50 נכסים ומעלה). והרוב המכריע של הבתים הללו (81% מהסך הכל) נמצאים בשוק עם שכר דירה מתון בין 400 ל -2,300 יורו. ההיצע הגדול ביותר נצפה בליסבון, פורטו, קסקאיס, וילה נובה דה גאיה ומטוסינוס.

נראה כי כמעט בכל העיריות שניתחו יש יותר ממחצית הבתים להשכרה בטווח המחירים המתון - וזכאים להטבות מס לבעלים. זה המקרה בבירה (73% ממלאי העירייה), בעיריית פורטו (91%) וגאיה (89%). פיגואיירה דה פוז בולטת, שכן כל 233 הבתים בשוק השכירות הם בעלי הכנסה בינונית

.

היוצא מן הכלל היחיד הוא קסקאיס. בעירייה זו הממוקמת בליסבון רבתי, היצע הבתים בשוק השכרת הפרימיום (53%) עולה על היצע הנכסים בעלי הכנסה בינונית (47%), כפי שמוצג על ידי אותם נתונים אידיאליסטים/נתונים. מצד שני, לא נמצא בית אחד בעירייה זו במחיר נמוך מ -400 אירו.